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Aberdeen setzt auf ein aktives Modell gegen Leerstand

Während in Großbritannien über die Umgestaltung von Innenstädten diskutiert wird, läuft im schottischen Aberdeen ein gemeinsames Programm von Stadtverwaltung, Immobilienvertretern, Eigentümern, Unternehmen und Freiwilligen, um die Zahl leer stehender Geschäfte zu senken. In der Union Street im Stadtzentrum standen 2023 von 198 Einheiten 57 leer; zuletzt waren 33 Einheiten wieder vermietet, für 14 weitere lief bereits der Vermietungsprozess. Zugleich kamen nach dem Start des Programms 20 weitere leere Einheiten hinzu.

Finanziell setzt das Programm auf kommunale Zuschüsse für neue Unternehmen zur Einrichtung und Anpassung der Räume sowie auf einen zweijährigen Gewerbesteuer-Nachlass. Geeignete Immobilien und Förderangebote werden auf einer einzigen Website gebündelt, während das Reinigen und Streichen leerer Läden genutzt wird, um die Vermietung zu beschleunigen.

Die Zahlen zeigen: Das Problem ist strukturell

Laut Daten von Green Street ist an den britischen Hauptstraßen jede achte Immobilie leer. Zwei Drittel der Innenstadt-Experten, die an der Umfrage von Revo und Lambert Smith Hampton teilnahmen, gehen davon aus, dass weiterhin 20 bis 40 Prozent zu viel Verkaufsfläche vorhanden sind.

  • Zu den wichtigsten Nachfragedämpfern zählen der Onlinehandel und Einkaufszentren am Stadtrand.
  • Auf der Angebotsseite stehen sanierungsbedürftige Altbauten, steigende Personalkosten und Gewerbesteuern im Vordergrund.
  • Auch die breite Streuung des Eigentums auf viele verschiedene Investoren verlangsamt Entscheidungen.

Nach Ansicht von Experten werden nicht alle leer stehenden Einheiten wieder mit Einzelhandel gefüllt. Daher wird diskutiert, mehr Raum für Kunst, Unterhaltung, Gesundheit und Wellness in den Innenstädten zu schaffen und Obergeschosse für Wohnungen oder Büros umzunutzen.

Hohe Zinsen und Baukosten bremsen Investoren

Der Stadtrat von Aberdeen stellt für die Wiederbelebung des Zentrums Mittel in Millionenhöhe bereit. Für einen geplanten neuen überdachten Lebensmittel- und Gastronomiemarkt sind 40 Millionen Pfund vorgesehen; die Finanzierung kommt von der Stadtverwaltung und aus dem britischen Levelling Up Fund.

In England kommen neue Instrumente für Vermietungen hinzu

Lambert Smith Hampton-Manager Steve Norris erklärte, hohe Zinsen und steigende Baukosten erschwerten die Umsetzung neuer Wohnbau- und größerer Umbauprojekte. Ein neues Modell für Vermietungsauktionen, das Handelsflächen in England nach mindestens einem Jahr Leerstand potenziellen Mietern zugänglich machen kann, zeigt in einigen Kommunen bereits erste Erfolge; der Bassetlaw District Council meldete, dass auf diesem Weg mehr als 30 Ladenlokale vermietet wurden oder Gebote eingingen.

Erste kommerzielle Bewegung ist vor Ort sichtbar

In Aberdeen wurde 2024 der Umzug einer Modeboutique in die Union Street mit Unterstützung der Stadt ermöglicht. Außerdem stärken Pläne für die Wiederbelebung der zuvor von Debenhams genutzten Fläche im 2023 übernommenen Trinity Shopping Centre durch eine nationale Unterhaltungsmarke die Erwartungen an mehr Besucher und eine höhere Nachfrage nach Ladenflächen im Stadtzentrum.

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