"""

В Aberdeen применяют активную модель борьбы с пустующими магазинами

На фоне споров о трансформации центров городов в Великобритании в шотландском Aberdeen действует совместная программа по сокращению числа пустых магазинов: в ней участвуют муниципалитет, представители рынка недвижимости, собственники, бизнес и волонтёры. На Union Street в центре города в 2023 году пустовали 57 из 198 помещений; по последним данным, 33 помещения снова заняты, ещё по 14 ведутся переговоры об аренде. При этом после запуска программы освободились ещё 20 новых помещений.

Финансовая часть программы включает муниципальные гранты для новых предприятий на оформление и адаптацию помещений, а также двухлетнюю льготу по бизнес-налогу. Подходящие объекты и меры поддержки собраны на одном сайте, а уборка и покраска пустующих магазинов используются для ускорения процесса сдачи в аренду.

Цифры показывают, что проблема носит системный характер

По данным Green Street, на главных улицах Великобритании пустует каждый восьмой объект. Среди экспертов по центрам городов, опрошенных Revo и Lambert Smith Hampton, две трети считают, что существующие торговые площади по-прежнему избыточны на 20–40%.

  • Спрос ослабляют прежде всего онлайн-торговля и торговые центры за пределами городов.
  • Со стороны предложения сказываются необходимость обновления старых зданий, рост расходов на персонал и налоги на коммерческую недвижимость.
  • Замедляет решения и то, что многими объектами владеют сразу несколько разрозненных инвесторов.

По мнению экспертов, не все пустующие помещения смогут быть заполнены только розницей. Поэтому всё чаще обсуждается размещение в центрах городов искусства, развлечений, медицины и wellness-услуг, а также переоборудование верхних этажей под жильё или офисы.

Процентные ставки и стройрасходы сдерживают инвестиционный интерес

Aberdeen City Council выделяет десятки миллионов фунтов на возвращение центра города в число точек притяжения. На строительство нового крытого рынка еды и напитков в городе предусмотрен бюджет в 40 млн фунтов; финансирование поступает от муниципалитета и из фонда правительства Великобритании Levelling Up Fund — Фонда выравнивания развития регионов.

В Англии также запускают новые инструменты аренды

Управляющий Lambert Smith Hampton Стив Норрис отметил, что высокие процентные ставки и рост строительных расходов осложняют реализацию новых жилых и крупных трансформационных проектов. Между тем в Англии начинает приносить первые результаты новая модель аукциона аренды, которая позволяет выставлять на аренду коммерческие помещения, пустующие не менее года: муниципалитет Bassetlaw сообщил, что благодаря этому сдали или получили предложения более чем по 30 магазинам.

Первые коммерческие сдвиги уже заметны на месте

В Aberdeen в 2024 году при поддержке муниципалитета модный бутик переехал на Union Street. Кроме того, в торговом центре Trinity, купленном в 2023 году, планируется повторное использование пространства, где ранее располагался Debenhams, одной из национальных развлекательных сетей; это усиливает ожидания по поводу роста потока посетителей и спроса на аренду в центре города.

"""