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Warum neue Wohnungen besonders gefährdet sind

In England hat eine Warnung wegen des Überschwemmungsrisikos Aufmerksamkeit am Wohnungs- und Finanzmarkt ausgelöst: Einige neu gebaute Häuser könnten künftig vom Versicherungsschutz ausgeschlossen sein. Aviva-Chefin Amanda Blanc erklärte, dass bei fortgesetztem Bautrend in Überschwemmungsgebieten eine erhebliche Zahl neuer Wohnungen entstehen werde.

Nach Blancs Angaben würden bei unverändertem Bauboom in den nächsten 10 Jahren 115.000 neue Häuser in risikobehafteten Gebieten errichtet. Daten der britischen Umweltagentur zeigen zudem, dass in England rund 6,3 Millionen Wohn- und Gewerbeimmobilien von Überschwemmungen bedroht sind. Laut einer Analyse von Aviva wies zwischen 2022 und 2024 eines von neun neu gebauten Häusern ein mittleres oder hohes Überschwemmungsrisiko auf.

Die Unternehmensführung argumentiert, dass nicht nur direkt in Überschwemmungsgebieten, sondern auch an den Rändern solcher Flächen andere Bauweisen notwendig seien. Entscheidend für die Versicherbarkeit würden daher zunehmend Planung, Bauweise und Schutzmaßnahmen, die die Anfälligkeit von Gebäuden für Hochwasser verringern.

Was die Zahlen für Wohnungs- und Versicherungsmarkt bedeuten

Nach Einschätzung von Aviva wird etwa ein Drittel der 2024 errichteten Neubauten bis 2050 in gewissem Umfang von Überschwemmungsrisiken betroffen sein. In derselben Untersuchung wird prognostiziert, dass jedes siebte neue Haus in die Kategorie mittleres oder hohes Risiko fällt. Häufigere Extremwetterereignisse machen diese Entwicklung aus Sicht des Unternehmens für die Preisgestaltung von Versicherungen und das Kreditrisiko immer relevanter.

Nach früheren Berechnungen des britischen Met Office könnten so niederschlagsreiche Winter wie im Zeitraum 2023 bis 2024 bei dem derzeitigen Niveau der globalen Erwärmung nicht mehr nur alle 80 Jahre, sondern etwa alle 20 Jahre auftreten. Diese Veränderung dürfte Druck auf Immobilienbewertungen, Versicherungsprämien und langfristige Investitionsentscheidungen ausüben.

  • In England gelten 6,3 Millionen Wohn- und Gewerbeimmobilien als überschwemmungsgefährdet.
  • Zwischen 2022 und 2024 war eines von neun neu gebauten Häusern mit mittlerem oder hohem Risiko behaftet.
  • In den kommenden 10 Jahren sollen 115.000 neue Häuser in Überschwemmungsgebieten entstehen.

Unsicherheit vor dem Haushalt belastet auch den Rentenmarkt

Blanc sagte außerdem, die Regierung müsse vor der für den 28. Oktober erwarteten ersten Haushaltsankündigung ihre politischen Signale sorgfältiger setzen. Nach Angaben von Aviva haben Erwartungen an Änderungen im Rentensystem in den vergangenen beiden Haushaltsrunden das Verhalten von Sparern deutlich beeinflusst.

Das Unternehmen teilte mit, dass die Auszahlungen aus Altersvorsorgevermögen im vergangenen Jahr auf das 30-Fache des üblichen Niveaus gestiegen seien. Blanc wies darauf hin, dass Kunden, die ihre steuerfreie Einmalentnahme nutzen, das Geld später oft nicht wieder einzahlen können. Aviva erklärte zudem, in Großbritannien über Investitionen von mehr als 100 Milliarden Pfund zu verfügen, wovon 35 Milliarden Pfund in Infrastruktur wie Krankenhäuser, Schulen und Windparks fließen, und forderte mehr politische Klarheit für neue Investitionen.

Die BBC hat die Regierung um eine Stellungnahme gebeten.

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