أفيفا تحذر: مخاطر الفيضانات قد تترك منازل بريطانيا بلا تأمين

لماذا تبدو المنازل الجديدة مهددة؟

أثارت التحذيرات من احتمال خروج بعض المنازل الجديدة في إنجلترا من نطاق التغطية التأمينية مستقبلاً، بسبب مخاطر الفيضانات, اهتمامًا في سوق العقارات والقطاع المالي. وقالت أماندا بلانك، الرئيسة التنفيذية لشركة أفيفا، إن استمرار وتيرة البناء الحالية سيؤدي إلى إنشاء عدد كبير من الوحدات السكنية الجديدة في مناطق معرضة للفيضانات.

وبحسب بلانك، وإذا لم يتغير نمط البناء الحالي، فسيتم تشييد 115.000 منزل جديد في مناطق معرضة لخطر الفيضانات خلال 10 سنوات المقبلة. كما تُظهر بيانات وكالة البيئة في إنجلترا أن نحو 6,3 مليون منزل ومكان عمل في البلاد يواجه تهديد الفيضانات. ووفقًا لبحث أجراه شركة أفيفا، فإن واحدًا من كل تسعة منازل شُيّد بين 2022 و2024 يواجه خطرًا متوسطًا أو مرتفعًا من الفيضانات.

وترى إدارة الشركة أن الحاجة لا تقتصر على المشاريع المقامة داخل مناطق الفيضانات المباشرة، بل تشمل أيضًا المشاريع الواقعة على أطراف هذه المناطق، حيث باتت أساليب البناء المختلفة ضرورية. ووفقًا لذلك، أصبحت التصاميم وإجراءات الحماية التي تقلل هشاشة المباني أمام الفيضانات عاملًا أكثر أهمية في قابلية التأمين.

ماذا تعني الأرقام لسوق الإسكان والتأمين؟

وبحسب تقديرات أفيفا، فإن نحو ثلث المنازل الجديدة التي بُنيت في 2024 ستواجه، حتى 2050، درجة ما من مخاطر الفيضانات. كما يتوقع أن يقع واحد من كل سبعة منازل جديدة ضمن فئة الخطر المتوسط أو المرتفع. ومع تزايد الظواهر الجوية المتطرفة، تزداد أهمية هذا المشهد بالنسبة لتسعير التأمين ومخاطر الائتمان.

وكان مكتب الأرصاد الجوية في المملكة المتحدة قد قدّر سابقًا أن مواسم الشتاء الممطرة بمستوى ما سُجّل في 2023-2024، وفي ظل مستوى الاحترار العالمي الحالي، قد لا تتكرر مرة كل 80 عامًا كما كان يُعتقد، بل تقريبًا مرة كل 20 عامًا. ويُنظر إلى هذا التحول بوصفه عاملًا قد يضغط على تقييمات العقارات وأقساط التأمين وقرارات الاستثمار طويلة الأجل.

• نحو 6,3 مليون منزل ومكان عمل في إنجلترا مهددة بمخاطر الفيضانات.
• واحد من كل تسعة منازل بُنيت بين 2022 و2024 يحمل خطرًا متوسطًا أو مرتفعًا.
• من المتوقع تشييد 115.000 منزل جديد في مناطق معرضة للفيضانات خلال السنوات العشر المقبلة.

الضبابية قبل الموازنة أثرت أيضًا في سوق التقاعد

كما قالت بلانك إن الحكومة بحاجة إلى إرسال إشارات سياسية أكثر وضوحًا وحذرًا قبل إعلان أول موازنة متوقعة في 28 أكتوبر. ووفقًا لأفيفا، فإن التوقعات المرتبطة بتغييرات نظام التقاعد خلال فترتي الموازنة السابقتين أثرت بوضوح في سلوك المدخرين.

وأفادت الشركة بأن السحوبات من مدخرات التقاعد ارتفعت العام الماضي إلى 30 ضعفًا عن المستويات الطبيعية. وأشارت بلانك إلى أن العملاء الذين استغلوا حق السحب النقدي المعفى من الضرائب لم يتمكنوا لاحقًا من إعادة المبالغ نفسها إلى حساباتهم التقاعدية. وأضافت أفيفا أن لديها استثمارات تزيد على 100 مليار جنيه إسترليني في المملكة المتحدة، بينها 35 مليار جنيه إسترليني موجهة إلى البنية التحتية مثل المستشفيات والمدارس ومزارع الرياح، داعية إلى مزيد من الوضوح في السياسات لدعم الاستثمارات الجديدة.

وقالت هيئة الإذاعة البريطانية (BBC) إنها تواصلت أيضًا مع الحكومة للحصول على تعليق بشأن هذه القضية.