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Pourquoi les nouveaux logements sont-ils exposés ?

Au Royaume-Uni, l’avertissement selon lequel certaines maisons neuves pourraient, à terme, ne plus être couvertes par une assurance en raison du risque d’inondation a retenu l’attention du marché immobilier et du secteur financier. La directrice générale d’Aviva, Amanda Blanc, a indiqué que si la dynamique actuelle de construction se poursuit, un nombre important de nouveaux logements sera édifié dans des zones inondables.

Selon les chiffres avancés par Mme Blanc, si le rythme actuel de construction ne change pas, 115.000 nouvelles maisons seront construites dans des zones exposées aux inondations au cours des 10 prochaines années. Les données de l’Agence pour l’environnement du Royaume-Uni montrent également qu’environ 6,3 millions de logements et de locaux commerciaux sont menacés par les inondations. D’après l’étude d’Aviva, un logement sur neuf construit entre 2022 et 2024 présente un risque d’inondation modéré ou élevé.

La direction du groupe estime que les projets situés non seulement en zone inondable, mais aussi à la limite de ces zones, nécessitent des méthodes de construction différentes. Des mesures de conception et de protection destinées à réduire la vulnérabilité des bâtiments aux crues deviennent ainsi un facteur de plus en plus déterminant pour leur assurabilité.

Que disent ces chiffres pour l’immobilier et l’assurance ?

Selon l’évaluation d’Aviva, près d’un tiers des nouveaux logements construits en 2024 seront exposés à un certain niveau de risque d’inondation d’ici 2050. La même étude prévoit qu’un logement neuf sur sept appartiendra à la catégorie de risque modéré ou élevé. La fréquence accrue des phénomènes météorologiques extrêmes rend cette évolution plus sensible en matière de tarification de l’assurance et de risque de crédit.

D’après un calcul antérieur du Met Office, l’office météorologique britannique, avec le niveau actuel de réchauffement climatique, des hivers aussi pluvieux que ceux de 2023-2024 pourraient désormais se produire non plus une fois tous les 80 ans, mais environ une fois tous les 20 ans. Cette évolution apparaît comme un facteur susceptible d’exercer une pression sur l’évaluation des biens, les primes d’assurance et les décisions d’investissement à long terme.

  • Au Royaume-Uni, 6,3 millions de logements et de locaux commerciaux sont exposés au risque d’inondation.
  • Entre 2022 et 2024, un logement sur neuf construit présentait un risque modéré ou élevé.
  • 115.000 nouvelles maisons devraient être construites dans des zones inondables au cours des 10 prochaines années.

L’incertitude avant le budget pèse aussi sur le marché des retraites

Mme Blanc a également estimé que le gouvernement devait faire preuve de davantage de prudence dans ses signaux de politique publique avant le premier budget, attendu le 28 octobre. Selon Aviva, les attentes de changement concernant le système de retraite lors des deux derniers cycles budgétaires ont eu un effet marqué sur le comportement des épargnants.

Le groupe indique que les retraits effectués l’an dernier sur les économies de retraite ont atteint 30 fois leur niveau habituel. Mme Blanc a souligné que les clients ayant utilisé leur droit au retrait forfaitaire exonéré d’impôt ne peuvent ensuite pas remettre ces fonds. Aviva a par ailleurs précisé disposer de plus de 100 milliards de livres sterling d’investissements au Royaume-Uni, dont 35 milliards sont orientés vers des infrastructures comme les hôpitaux, les écoles et les parcs éoliens, et a appelé à davantage de clarté politique pour soutenir de nouveaux investissements.

La BBC a également sollicité le gouvernement pour recueillir sa réaction sur le sujet.

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