"""

متوسط الفائدة يصل إلى أعلى مستوى في ثلاث سنوات

في المملكة المتحدة، ارتفعت الفائدة الثابتة للرهن العقاري لخمس سنوات في العقود الجديدة إلى 6% للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات. وأفادت شركة Moneyfacts، وهي مزود للبيانات المالية، بأن معدل الرهن الثابت لسنتين صعد أيضاً إلى 5,98%. هذا الارتفاع في الأسابيع الأخيرة يؤثر مباشرة في المشترين لأول مرة، وكذلك في المقترضين الذين يستعدون لتجديد فترة الفائدة الثابتة الحالية.

ومنذ بداية سبتمبر، اختفت من السوق نحو 1.500 من منتجات الرهن العقاري المسعّرة بأقل من 5%. ويعكس ذلك تقلص الخيارات منخفضة التكلفة بسرعة، وتزايد صعوبة شروط إعادة التمويل بالنسبة إلى الأسر.

ما العوامل التي تغذي ارتفاع الفائدة؟

وكانت زيادة تكاليف الإقراض لدى المؤسسات المانحة للقروض عاملاً حاسماً في ارتفاع أسعار قروض الإسكان. وأشارت التغطية إلى أن ضغوط الأسعار المتصاعدة، وتوقعات أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومي دفعت البنوك إلى رفع تسعير القروض.

كما يُنظر إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي المتفاقمة مع الحرب في إيران بوصفها أحد العوامل التي رفعت كلفة عروض الرهن العقاري. ويشير ذلك إلى أن المخاطر في الأسواق الدولية بدأت تنعكس أيضاً على تمويل الإسكان.

  • الرهن العقاري الثابت لخمس سنوات: 6%
  • الرهن العقاري الثابت لسنتين: 5,98%
  • عدد المنتجات المسحوبة من دون 5%: نحو 1.500

ماذا يعني ذلك لمن لديهم قرض ثابت؟

في منتجات الرهن العقاري الثابتة، يبقى المعدل كما هو طوال مدة الاتفاق، وعند انتهاء المدة يضطر المقترض إلى اختيار باقة جديدة. وبما أن شريحة كبيرة من مالكي المنازل والمشترين تستخدم هذا النوع من القروض، فإن ارتفاع المتوسط قد ينعكس على خطة السداد الشهرية لعدد واسع من الأسر.

وصول المعدلات إلى عتبة 6% يعني، خصوصاً للأسر التي ستجدد فترة الفائدة الثابتة، احتمال مواجهة أقساط أعلى. أما الانخفاض السريع في عدد المنتجات الأرخص فيقلص خيارات المستهلكين ويضيّق هامش التفاوض.

"""