أبردين تعيد رسم مركزها لمواجهة المحال الفارغة

نموذج تدخل مباشر لمواجهة المحال الفارغة في أبردين

مع استمرار النقاش في المملكة المتحدة حول تحويل مراكز المدن، تنفذ مدينة أبردين الاسكتلندية برنامجًا مشتركًا بين البلدية ووكلاء العقارات وأصحاب الأملاك والشركات والمتطوعين للحد من عدد المتاجر الشاغرة. وفي شارع Union Street بوسط المدينة، كانت 57 وحدة من أصل 198 شاغرة في عام 2023؛ وفي آخر إحصاء، أعيد إشغال 33 وحدة، وبدأت إجراءات تأجير 14 وحدة أخرى. ومع ذلك، أُضيفت 20 وحدة شاغرة جديدة بعد إطلاق البرنامج.

ومن الجانب المالي، يتضمن البرنامج منحًا بلدية جديدة للشركات الناشئة لتغطية أعمال الديكور والتجهيز، إضافة إلى تخفيض ضريبة الأعمال لمدة عامين. كما جُمعت العقارات المؤهلة والحوافز في موقع إلكتروني واحد، بينما يُستخدم تنظيف المحال الفارغة وطلاؤها لتسريع عملية التأجير.

الأرقام تكشف أن المشكلة بنيوية

وبحسب بيانات Green Street، فإن واحدًا من كل ثمانية عقارات في الشوارع الرئيسية ببريطانيا لا يزال شاغرًا. كما أن ثلثي خبراء مراكز المدن المشاركين في استطلاع أجرته Revo وLambert Smith Hampton يرون أن المساحات التجارية المتاحة ما زالت تزيد على الحاجة بنسبة 20% إلى 40%.

• من أبرز العوامل التي تضعف الطلب: التجارة الإلكترونية ومراكز التسوق خارج المدن.
• أما في جانب العرض، فتبرز الحاجة إلى تجديد المباني القديمة، وارتفاع تكاليف التوظيف، وضرائب الأعمال.
• كما أن امتلاك العقارات من جانب عدد كبير ومتناثر من المستثمرين يبطئ عملية اتخاذ القرار.

وبحسب الخبراء، لن تُشغل جميع الوحدات الشاغرة بالتجزئة فقط. لذلك يجري بحث توسيع حضور الأنشطة الفنية والترفيهية والصحية وأنشطة الرفاه في مراكز المدن، إلى جانب إعادة استخدام الطوابق العليا للسكن أو المكاتب.

ارتفاع الفائدة وتكاليف البناء يحدّان من شهية الاستثمار

تخصص بلدية أبردين موارد بملايين الجنيهات الإسترلينية لإعادة جذب الزوار إلى مركز المدينة. كما رُصدت ميزانية قدرها 40 مليون جنيه إسترليني لإنشاء سوق جديدة مغطاة للأطعمة والمشروبات في المدينة، على أن يأتي التمويل من البلدية ومن صندوق Levelling Up البريطاني، وهو برنامج حكومي لدعم تطوير المناطق والمدن.

أدوات جديدة للتأجير تدخل الخدمة في إنجلترا أيضًا

وقال ستيف نوريس، مدير Lambert Smith Hampton، إن ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد تكاليف البناء يعرقلان جدوى المشاريع السكنية الجديدة ومشاريع التحول الكبرى. أما نموذج المزاد الجديد للتأجير في إنجلترا، الذي يمكنه إلزام طرح الوحدات التجارية الشاغرة منذ عام على الأقل أمام المستأجرين، فقد بدأ يعطي ثماره الأولى في بعض البلديات؛ إذ أعلنت بلدية Bassetlaw أن أكثر من 30 متجرًا جرى تأجيرها أو تلقي عروض بشأنها عبر هذه الآلية.

بدايات حركة تجارية على الأرض

في أبردين، استفادت مدينة من الدعم البلدي عند انتقال متجر أزياء إلى Union Street في عام 2024. كما أن خطط إعادة استخدام المساحة التي كانت تشغلها Debenhams سابقًا داخل مركز Trinity التجاري، من قبل علامة ترفيهية وطنية، تعزز التوقعات بشأن حركة الزوار والطلب على الإيجارات في وسط المدينة.