"""

Разрыв между ожиданиями и данными рынка растет

Если ипотечные ставки снижаются, большинство американцев, планирующих покупку жилья, предпочитают выжидать. Однако результаты опроса показывают, что такое решение нередко основано не на реальной рыночной ситуации, а на ошибочном представлении о ставках. В исследовании, проведенном Neighbors Bank среди 1 000 потенциальных покупателей, лишь 35% участников смогли верно назвать диапазон средней фиксированной ставки по 30-летней ипотеке, а 45% посчитали ее выше, чем она есть на самом деле.

Согласно опросу, 72% покупателей приостановили поиск жилья. Самый длительный срок ожидания — 14 месяцев — зафиксирован среди миллениалов. Среди тех, кто продолжает ждать, 34% заявили, что готовы купить дом в тот день, когда ставка опустится до их целевого уровня.

Краткосрочный прогноз не обещает резкого снижения ставок

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в январе 2021 года составляла 2,65%. К октябрю 2023 года она поднималась до 7,79%, а к концу февраля этого года опускалась до 5,98%. Однако 9 июля показатель вырос до 6,49%, а по состоянию на 27 августа достиг 6,66%.

  • Fannie Mae в июньском прогнозе ожидала, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в оставшейся части 2026 года составит 6,4%, а в 2027 году лишь немного снизится — до 6,3%.
  • Mortgage Bankers Association (MBA, Ассоциация ипотечных банкиров США) прогнозирует, что в третьем и четвертом кварталах ставка останется на уровне 6,5% и сохранится там на протяжении 2027 года.

Аналитики, опрошенные U.S. News, также считают, что в ближайшие три года ставки могут оставаться в диапазоне от 6% до 6,5%. Эксперты LendingTree, в свою очередь, отмечают, что в 2026 году не ожидают уровня 5%, а в краткосрочной перспективе снижение ниже 6% выглядит маловероятным.

Ожидание дорого обходится из-за аренды и роста цен на жилье

Многие, кто откладывает покупку, потом жалеют

41% тех, кто отложил поиск, признались, что им следовало действовать до того, как ставки или цены на жилье вырастут еще сильнее. 17% участников сказали, что купили бы дом, если бы могли прожить 2025 год заново, а 40% связывают свои сожаления с периодом пандемии, когда 30-летняя фиксированная ставка опускалась до 2,65%.

Рост аренды сокращает возможности для накоплений

49% всех участников сообщили, что из-за подорожания аренды они могут откладывать меньше денег на покупку жилья, и их планы сдвигаются. Кроме того, 67% сказали, что дома, которые их интересуют, подорожали по сравнению с моментом, когда они начали поиск. Еще 18% тех, кто ждет, заявили, что все еще копят наличные на первоначальный взнос.

Ashley Harris подчеркнула, что покупателям стоит ориентироваться на текущие ставки и доступные кредитные предложения, а не ждать цифру, которая не совпадает с рынком.

Отчет указывает, что ожидание снижения ставок само по себе не всегда дает преимущество. Возможное лишь умеренное снижение ипотечных ставок может не принести покупателям ожидаемой выгоды из-за роста цен на жилье и вероятного усиления конкуренции.

"""