Прогноз по ставкам на 2027 год повышен

Перспективы ипотечных ставок в США на 2027 год дают лишь ограниченное облегчение тем, кто ждет покупки дома. Согласно последним прогнозам, ставки по 30-летней ипотеке с фиксированным платежом в следующем году могут остаться близкими к нынешним уровням. По данным Mortgage News Daily, средняя ставка сейчас составляет 6,81%.

Fannie Mae повысила свой средний прогноз по ставке на 2027 год до 6,7% с 6,3% месяцем ранее. Ассоциация ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association) также в августовском прогнозе ожидала 6,7% на следующий год; в июне ее оценка была на уровне 6,5%. Таким образом, организации, раньше ожидавшие более низких ставок, теперь исходят из того, что период высоких ставок окажется более продолжительным.

Это означает, что ожидание до 2027 года может не сделать покупку жилья заметно дешевле. Особенно если стоимость заимствований останется высокой, надежды на более низкий ежемесячный платеж ослабевают.

Что толкает прогнозы вверх?

Главным фактором давления на рынок остается инфляция. Ипотечные ставки часто движутся в такт доходности 10-летних казначейских облигаций США; когда инфляционные ожидания остаются высокими, доходность облигаций, а вместе с ней и ипотечные ставки, могут удерживаться на повышенном уровне.

По данным Бюро экономического анализа США, показатель инфляции, за которым внимательно следит ФРС, в июле вырос в годовом выражении на 3,7%. Это заметно выше целевого уровня центробанка в 2%. Возобновившиеся тарифы и рост издержек из-за войны в Иране также называют среди факторов, мешающих более низким ожиданиям по ставкам.

  • Высокая инфляция может заставлять инвесторов требовать более высокой доходности по облигациям.
  • Тарифы повышают стоимость таких материалов, как пиломатериалы, фанера, сталь, алюминий, медь и цемент.
  • Рост цен на нефть увеличивает расходы на бензин и дизель, используемые в производстве и логистике.

Ранее Realtor.com прогнозировал, что во второй половине 2026 года ставки составят около 6,3%. Однако теперь компания заявила, что инфляция и война в Иране усиливают новое давление на ставки, и прежний прогноз может оказаться слишком оптимистичным.

Цены на жилье и доступность по-прежнему под давлением

Помимо высоких ставок, ухудшается и бюджет покупателей. По анализу проекта Hamilton Project при Brookings Institution на основе федеральных данных, в первой половине 2026 года средняя почасовая заработная плата с поправкой на инфляцию снизилась в годовом выражении на 1,66%. Это ограничивает объем средств, которые домохозяйства могут направить на жилье.

Хотя по стране цены на дома в 2026 году снизились в годовом выражении, они все еще примерно на 59% выше, чем в 2020 году. Кроме того, согласно последнему опросу Fannie Mae среди более чем 100 специалистов по недвижимости, в 2027 году национальные цены на жилье, как ожидается, вырастут на 2,2%. На рынках, где ставки высоки, а цены продолжают расти, давление на доступность жилья усиливается.

Проблемы сохраняются и со стороны предложения. Строительные компании сталкиваются и с нехваткой квалифицированной рабочей силы, и с ростом цен на материалы и энергоносители. Это повышает риск того, что на рынок будет поступать меньше нового жилья, причем по более высокой цене.