Sube la previsión de tipos para 2027

El panorama de los tipos de interés de las hipotecas en Estados Unidos para 2027 ofrece un alivio limitado para quienes esperan comprar vivienda. Según las últimas previsiones, los intereses de las hipotecas fijas a 30 años podrían mantenerse el próximo año cerca de los niveles actuales. De acuerdo con los datos de Mortgage News Daily, la tasa media se sitúa ahora en %6,81.

Fannie Mae elevó su previsión de tipo medio para 2027 desde el %6,3 de hace un mes hasta el %6,7. La Mortgage Bankers Association también estimó en agosto un %6,7 para el próximo año; en junio preveía un %6,5. Así, las entidades que durante el año esperaban tipos más bajos ahora contemplan un entorno de intereses elevados más duradero.

Este escenario sugiere que esperar hasta 2027 podría no abaratar de forma notable la compra de una vivienda. En particular, la persistencia de unos costes de financiación altos debilita la expectativa de una rebaja clara en las cuotas mensuales.

¿Qué está empujando al alza las previsiones?

La principal presión del mercado sigue siendo la inflación. Los tipos hipotecarios suelen moverse en paralelo con la rentabilidad del bono del Tesoro de EE. UU. a 10 años; cuando las expectativas de inflación se mantienen altas, también lo hacen los rendimientos de los bonos y, en consecuencia, las hipotecas.

Según la Oficina de Análisis Económico de Estados Unidos, el indicador de inflación que sigue de cerca la Reserva Federal subió en julio un %3,7 interanual. Esa tasa está claramente por encima del objetivo del %2 del banco central. La reactivación de algunos aranceles y el impacto en los costes derivado de la guerra en Irán también figuran entre los factores que dificultan una bajada más rápida de los tipos.

  • La inflación elevada puede llevar a los inversores a exigir mayores rendimientos de los bonos.
  • Los aranceles encarecen materiales como madera, contrachapado, acero, aluminio, cobre y cemento.
  • El alza del precio del petróleo eleva los costes de gasolina y diésel utilizados en producción y transporte.

Realtor.com había previsto anteriormente que los tipos se mantendrían en torno al %6,3 durante el resto de 2026. Sin embargo, la entidad señaló que la inflación y la guerra en Irán están generando nueva presión al alza sobre los tipos, por lo que esa previsión podría resultar demasiado optimista.

Siguen la presión sobre los precios de la vivienda y la capacidad de compra

Además de los tipos altos, el presupuesto de los compradores también se está debilitando. Según un análisis del Hamilton Project, dependiente de Brookings Institution, basado en datos federales, los ingresos medios por hora en la primera mitad de 2026 cayeron a tasa anualizada un %1,66 una vez ajustados por la inflación. Eso limita los recursos que los hogares pueden destinar a una vivienda.

Aunque los precios de la vivienda en todo el país descendieron interanualmente durante 2026, siguen siendo aproximadamente un %59 más altos que en 2020. Además, según la última encuesta de Fannie Mae a más de 100 expertos inmobiliarios, se espera que los precios nacionales de la vivienda suban un %2,2 en 2027. En un mercado con tipos altos y precios al alza, la presión sobre la asequibilidad aumenta aún más.

En la oferta también persisten los problemas. Las constructoras se enfrentan tanto a la escasez de mano de obra cualificada como al aumento de los costes de materiales y energía. Esto refuerza el riesgo de que entren al mercado menos viviendas y más caras.