Что показывает последняя динамика ипотечных ставок?

В США ипотечные ставки в субботу, 29 августа 2026 года, вошли в выходные с небольшим ростом по фиксированным срокам. По данным Zillow, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла на 1 базисный пункт и достигла 6,55%, а 15-летняя фиксированная ставка поднялась на 5 базисных пунктов, до 5,91%. В тот же период ставка по ипотеке с плавающей ставкой 5/1 снизилась на 5 базисных пунктов и опустилась до 6,26%.

Данные основаны на средних показателях по стране и публикуются с округлением до ближайшей сотой доли процента. Однако итоговая стоимость кредита может отличаться в зависимости от штата, почтового индекса, типа займа, размера первоначального взноса и кредитного профиля заемщика.

Как ограниченное движение влияет на стоимость заимствований

Хотя рост по фиксированным ставкам оказался небольшим, для домохозяйств, считающих ежемесячный платеж, выбор срока кредита по-прежнему имеет значение. 30-летняя фиксированная ипотека дает более низкий ежемесячный платеж, тогда как при 15-летнем сроке взнос выше, но общая процентная нагрузка обычно ниже.

  • 30-летняя фиксированная ипотека: более низкий ежемесячный платеж, но более высокая общая стоимость процентов
  • 15-летняя фиксированная ипотека: более высокий ежемесячный платеж, но более короткий срок погашения
  • 5/1 ARM: первые пять лет ставка фиксирована, затем возникает риск ежегодного изменения процента

Согласно оценке в источнике, ипотечные ставки сейчас ниже, чем в тот же период прошлого года. Кроме того, снижение ставок более чем на полпункта с конца мая привело к росту числа заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении.

Разные источники данных и ожидания на 2026 год

Публикуемые на рынке ставки могут различаться от одной организации к другой. Например, Freddie Mac на этой неделе сообщил о ставке 6,66% по 30-летней ипотеке, тогда как Zillow показал дневное среднее значение 6,55%; основная причина расхождения — метод сбора данных и охватываемый временной период.

Прогнозы на оставшуюся часть года указывают скорее на движение в узком диапазоне, чем на резкое снижение. MBA ожидает, что в 2026 году ставка по 30-летней ипотеке будет колебаться в диапазоне 6,6–6,7%, тогда как Fannie Mae прогнозирует 6,7–6,8% на конец года. На этом фоне сравнение предложений разных кредиторов становится еще важнее для тех, кто планирует покупку жилья или рефинансирование.