Que montre le dernier état des taux immobiliers ?

Aux États-Unis, les taux des prêts immobiliers ont légèrement augmenté sur les échéances fixes à l’approche du week-end, le samedi 29 août 2026. Selon les données de Zillow, le taux fixe sur 30 ans a gagné 1 point de base pour atteindre 6,55 %, tandis que le taux fixe sur 15 ans a progressé de 5 points de base à 5,91 %. Sur la même période, le prêt immobilier à taux variable 5/1 a reculé de 5 points de base à 6,26 %.

Ces données reposent sur des moyennes nationales et sont publiées arrondies au centième de point de pourcentage le plus proche. Le coût final du crédit peut toutefois varier selon l’État, le code postal, le type de prêt, le montant de l’apport et le profil de l’emprunteur.

Un mouvement limité, mais un impact sur le coût d’emprunt

Même si la hausse des taux fixes reste modeste, le choix de l’échéance demeure important pour les ménages qui calculent leur mensualité. Les prêts fixes sur 30 ans offrent des mensualités plus faibles, tandis que les prêts sur 15 ans impliquent des paiements mensuels plus élevés mais, en général, une charge d’intérêts totale plus faible.

  • Prêt immobilier fixe sur 30 ans : mensualité plus faible, coût total des intérêts plus élevé
  • Prêt immobilier fixe sur 15 ans : mensualité plus élevée, durée de remboursement plus courte
  • 5/1 ARM : taux fixe pendant les cinq premières années, puis risque de variation annuelle

Selon l’analyse citée dans la source, les taux des prêts immobiliers restent inférieurs à ceux observés à la même période l’an dernier. Par ailleurs, la baisse de plus d’un demi-point depuis la fin mai dernier a entraîné une hausse de plus de 62 % sur un an des demandes de refinancement.

Des sources de données différentes et des attentes pour 2026

Les taux publiés sur le marché peuvent varier d’un organisme à l’autre. Par exemple, Freddie Mac a indiqué cette semaine un taux de 6,66 % pour le prêt immobilier sur 30 ans, alors que Zillow a affiché une moyenne journalière de 6,55 % ; cet écart s’explique בעיקר par la méthode de collecte des données et la période couverte.

Les prévisions pour le reste de l’année tablent davantage sur des mouvements contenus que sur une forte baisse. MBA prévoit que le taux du prêt immobilier sur 30 ans évoluera entre 6,6 % et 6,7 % en 2026, tandis que Fannie Mae anticipe une fourchette de 6,7 % à 6,8 % en fin d’année. Dans ce contexte, les consommateurs qui envisagent un achat immobilier ou un refinancement ont plus que jamais intérêt à comparer les offres des prêteurs.