Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira artış oranı hesaplama aracı, sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek yasal üst sınırı ve yeni kira bedelini gösterir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Konutlarda 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında geçerli olan %25'lik geçici tavan sona ermiş olup, bu tarihten sonra yenilenen konut ve iş yeri kiralarında TÜFE on iki aylık ortalama sınırı uygulanır. Hesaplama için mevcut aylık kira tutarını ve sözleşmenin yenilendiği aya ait TÜİK oranını girin; sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı yazıyorsa onu da girerek hangisinin geçerli olacağını görebilirsiniz.
Yasal dayanak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesidir: kira artışı, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Konut kiralarında 11.06.2022 - 01.07.2024 arasında uygulanan %25'lik geçici tavan sona ermiştir; bu tarihten sonra yenilenen konut ve iş yeri sözleşmelerinde TÜFE sınırı geçerlidir. Doğru sonuç için sözleşmenin yenilendiği aya karşılık gelen TÜİK oranını kullanmalısınız; hesaplamada uygulama genellikle yenileme ayından bir önceki ay açıklanan on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Araca girilen örnek oranlar Ağustos 2026 itibarıyla derlenmiştir (Ocak 2026 %34,88; Haziran 2026 %32,24; Temmuz 2026 %32,03; Ağustos 2026 %31,90) ve TÜİK her ay yeni oran açıkladığı için kullanmadan önce mutlaka güncel veriyi TÜİK'ten teyit ediniz. Sözleşmede TÜFE'nin altında bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır; TÜFE'nin üstünde kararlaştırılan oranlar geçersizdir ve araç bu durumda yasal sınırı uygular. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde hakim, endeks, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumunu gözeterek hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir (TBK md. 344/3); bu ihtimal hesaplamaya yansıtılmaz. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; uyuşmazlık halinde bir avukata danışınız.
Sık sorulan sorular
2026'da kira artış oranı yüzde kaç?
Sabit tek bir oran yoktur. Sınır, sözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıdır ve her ay değişir. Örneğin bu oran Ocak 2026'da %34,88 iken Ağustos 2026'da %31,90 seviyesindedir. Kendi yenileme ayınıza ait oranı TÜİK'in açıkladığı verilerden kullanmalısınız.
%25'lik kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan %25'lik geçici tavan 11.06.2022 ile 01.07.2024 arasında yürürlükteydi ve süresi uzatılmadı. Bu tarihten sonra yenilenen konut ve iş yeri kiralarında genel kural olan TÜFE on iki aylık ortalama sınırı uygulanır.
Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde zam isteyebilir mi?
Sözleşmeyle tek taraflı olarak TÜFE'nin üzerinde bir artış dayatılamaz; kanunun öngördüğü sınırı aşan kısım geçersizdir. Taraflar yeni bir bedelde anlaşabilir, anlaşamazlarsa ev sahibi kira tespit davası açabilir. Ayrıca beş yılı aşan kira ilişkilerinde hakim, emsal kiraları da gözeterek bedeli yeniden belirleyebilir.
Sözleşmemde artış oranı yazmıyorsa ne olur?
Sözleşmede oran kararlaştırılmamışsa da artış yine TBK 344 uyarınca TÜFE on iki aylık ortalama oranını geçemez. Bu durumda taraflar anlaşırsa daha düşük bir oran uygulanabilir; anlaşma yoksa üst sınır olarak TÜFE oranı esas alınır.
Zammı ödemezsem ne olur?
Yasal sınır içinde kalan artışı ödememek kira borcunu eksik ödeme anlamına gelir ve ev sahibine ihtarname gönderme ile tahliye davası açma hakkı doğurabilir. Artışın hesabına itirazınız varsa artışı ödeyip ihtirazi kayıt koymak ya da hukuki destek almak daha güvenli bir yoldur.
Aidat ve ortak giderler kira artışına dahil mi?
Hayır. TBK 344'teki sınır kira bedeli için geçerlidir; aidat, ortak gider, elektrik ve su gibi kalemler ayrı olarak, gerçekleşen tutarlar üzerinden ödenir. Bu araçta aidatı yalnızca toplam aylık ödemenizi görebilmeniz için ekleyebilirsiniz.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.