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Juli-Daten zeigen neue Höchststände bei Manhattan-Mieten

Manhattans Luxusmieten haben angesichts der steigenden Nachfrage wohlhabender Mieter neue Rekordniveaus erreicht. Im Juli stieg die Medianmiete auf 5.000 Dollar und damit auf den höchsten jemals gemessenen Wert; die Durchschnittsmiete legte gegenüber dem Vorjahresmonat um 15 % auf 6.306 Dollar zu.

Der von Jonathan Miller erstellte Real Deal Report zeigt, dass sich die Preisanstiege vor allem im oberen Marktsegment beschleunigt haben. Demnach kletterte der durchschnittliche monatliche Mietpreis im Luxussegment, das das oberste Marktviertel umfasst, binnen eines Jahres um 35 % auf 17.464 Dollar; die durchschnittliche Miete pro Quadratfuß lag bei 121 Dollar.

Warum weicht die Oberschicht vom Kauf auf Miete aus?

Ein Teil der New Yorker mit hoher Liquidität entscheidet sich trotz Kaufkraft bewusst fürs Mieten. Zu den Hauptgründen zählen das historisch niedrige Angebot an Objekten im gehobenen Verkaufssegment und die Entscheidung vieler Käufer, abzuwarten, bis sie eine Immobilie finden, die ihren Vorstellungen entspricht.

  • Sehr knappes Angebot an Luxusimmobilien zum Verkauf
  • Sinkende oder seitwärts laufende Wiederverkaufspreise in Manhattan
  • Neue Pied-a-terre-Steuer auf hochpreisige Zweitwohnungen

Laut Pam Liebman, CEO der The Corcoran Group, deutet der sprunghafte Anstieg der Vermietungen nach der Ankündigung dieser Steuer darauf hin, dass einige potenzielle Käufer Flexibilität dem Eigentum vorziehen.

Deutlicher Anstieg bei Mieten über 50.000 und 100.000 Dollar

Der Zustrom wohlhabender Mieter hat in Manhattan zudem ein neues Mega-Mietsegment entstehen lassen. Die Zahl der Vermietungen mit monatlichen Mieten von mehr als 50.000 Dollar hat sich in diesem Jahr bislang im Vergleich zu 2025 mehr als verdoppelt, während die Transaktionen über 100.000 Dollar um das Siebenfache zulegten.

Ultra-Luxuswohnungen werden meist über geschlossene Netzwerke vermarktet

Die Maklerin Laura Klein von Bespoke Real Estate vermittelte einen Penthouse-Deal in Chelsea mit einer Monatsmiete von 177.000 Dollar. Zu Kleins Bestand gehören außerdem Mietobjekte in Tribeca für 175.000 Dollar und an der Upper East Side für 95.000 Dollar; solche Wohnungen werden oft nicht öffentlich ausgeschrieben, sondern diskret über ein begrenztes Netzwerk von Luxusmaklern angeboten.

Ein großer Teil der Eigentümer ist zwar nicht auf Mieteinnahmen angewiesen, doch die starke Nachfrage lenkt sie in Richtung Vermietung. Wohnungen, die beim Verkauf einen Preis von mehreren zehn Millionen Dollar erzielen könnten, werden vorübergehend vermietet. So verlagert sich ein Teil der Kaufnachfrage in den Mietmarkt und erhöht den Preisdruck weiter.

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