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Los datos de julio marcan un nuevo techo para las rentas en Manhattan

Las rentas de lujo en Manhattan alcanzaron nuevos récords gracias al aumento de la demanda de inquilinos con alto poder adquisitivo. En julio, la renta mediana subió a 5.000 dólares, su nivel más alto hasta la fecha, mientras que el alquiler medio avanzó un 15% interanual hasta 6.306 dólares.

El Real Deal Report, elaborado por Jonathan Miller, muestra que el encarecimiento se aceleró sobre todo en el tramo más alto del mercado. Según el informe, en los alquileres de lujo, que representan el segmento superior del mercado, el precio mensual medio subió un 35% en el último año hasta 17.464 dólares; además, la renta media por pie cuadrado llegó a 121 dólares.

¿Por qué parte de los hogares de altos ingresos opta por alquilar en vez de comprar?

Una parte de los neoyorquinos con fuerte capacidad de pago está eligiendo seguir en alquiler pese a poder comprar. Entre las principales razones figuran el desplome hasta mínimos históricos del stock de viviendas premium en venta y la decisión de los compradores de esperar hasta encontrar una propiedad con las características que desean.

  • Oferta muy limitada de viviendas de lujo en venta
  • Caída o estancamiento de los precios de reventa en Manhattan
  • Nuevo impuesto a las segundas residencias tipo pied-à-terre de alto valor

Según Pam Liebman, consejera delegada de The Corcoran Group, el fuerte aumento del alquiler tras el anuncio de este impuesto indica que algunos compradores potenciales están priorizando la flexibilidad frente a la propiedad.

Fuerte aumento de las rentas por encima de 50.000 y 100.000 dólares

La llegada de inquilinos adinerados también ha creado en Manhattan un nuevo segmento de macroalquileres. El número de alquileres por encima de 50.000 dólares al mes se ha más que duplicado en lo que va de año frente a 2025, mientras que las operaciones por encima de 100.000 dólares se multiplicaron por siete.

Los apartamentos ultra lujosos suelen comercializarse en redes cerradas

Laura Klein, agente de Bespoke Real Estate, cerró un ático en Chelsea con una renta mensual de 177.000 dólares. En su cartera también figuran alquileres de 175.000 dólares en Tribeca y de 95.000 dólares en el Upper East Side; este tipo de viviendas suele ofrecerse en silencio a través de una red reducida de agentes del segmento premium, y no mediante anuncios públicos.

Aunque muchos propietarios no necesitan los ingresos del alquiler, la sólida demanda les está llevando a optar por esa vía. La cesión temporal de viviendas que, si salieran a la venta, podrían alcanzar etiquetas de decenas de millones de dólares está trasladando parte de la demanda de compra al mercado de alquiler y aumentando así la presión sobre los precios.

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