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Les données de juillet portent les loyers de Manhattan à un nouveau sommet

Les loyers de luxe à Manhattan ont atteint de nouveaux niveaux record, portés par la demande croissante des locataires fortunés. En juillet, le loyer médian a grimpé à 5 000 dollars, son plus haut niveau jamais enregistré, tandis que le loyer moyen a progressé de 15 % sur un an pour atteindre 6 306 dollars.

Le Real Deal Report compilé par Jonathan Miller montre que la hausse des prix s’est surtout accélérée dans le haut de gamme du marché. Dans les locations de luxe, qui représentent le segment supérieur, le montant mensuel moyen a bondi de 35 % sur un an pour s’établir à 17 464 dollars ; le loyer moyen au pied carré est, lui, monté à 121 dollars.

Pourquoi les foyers aisés se tournent-ils vers la location plutôt que l’achat ?

Une partie des New-Yorkais disposant de liquidités importantes choisit de rester locataire, même s’ils ont les moyens d’acheter. Parmi les principales raisons figurent le recul historique du stock de logements haut de gamme à la vente et la décision d’attendre de trouver le bien correspondant exactement à leurs attentes.

  • Une offre de logements de luxe à vendre très limitée
  • Des prix de revente à Manhattan en baisse ou stables
  • Une nouvelle taxe sur les pied-à-terre visant les résidences secondaires de grande valeur

Selon Pam Liebman, directrice générale de The Corcoran Group, la forte hausse des locations observée après l’annonce de cette taxe montre que certains acheteurs potentiels privilégient la flexibilité à la propriété.

Forte hausse des loyers au-dessus de 50 000 et 100 000 dollars

L’arrivée de locataires fortunés a aussi créé un nouveau segment de méga-locations à Manhattan. Le nombre de locations mensuelles au-dessus de 50 000 dollars a plus que doublé cette année par rapport à 2025, tandis que les transactions au-dessus de 100 000 dollars ont été multipliées par sept.

Les appartements ultra-luxe sont souvent commercialisés dans des réseaux fermés

Laura Klein, courtière chez Bespoke Real Estate, a piloté la location d’un penthouse à Chelsea pour 177 000 dollars par mois. Son portefeuille comprend aussi des biens à louer à 175 000 dollars à Tribeca et à 95 000 dollars dans l’Upper East Side ; ce type d’appartement est souvent proposé discrètement, via un cercle restreint de courtiers du segment premium plutôt que par des annonces publiques.

Si une grande partie des propriétaires n’a pas besoin des revenus locatifs, la solidité de la demande les pousse à privilégier la location. Mettre temporairement sur le marché locatif des biens qui pourraient valoir des dizaines de millions de dollars à la vente déplace une partie de la demande d’achat vers la location à Manhattan, ce qui accentue la pression sur les prix.

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