"""

Июльские данные показали новый пик аренды в Манхэттене

Манхэттенская элитная аренда вышла на новые рекордные уровни на фоне растущего спроса со стороны состоятельных арендаторов. В июле медианная ставка аренды достигла 5.000 долларов — самого высокого уровня за всю историю наблюдений, а средняя аренда выросла на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 6.306 долларов.

Отчет Real Deal Report, подготовленный Джонатаном Миллером, показал, что рост цен особенно ускорился в верхнем сегменте рынка. По данным отчета, средняя ежемесячная ставка в элитной аренде, которая формирует верхний слой рынка, за последний год выросла на 35% и достигла 17.464 доллара; средняя аренда за квадратный фут составила 121 доллар.

Почему обеспеченные покупатели переходят от покупки к аренде?

Часть обеспеченных ньюйоркцев, даже располагая средствами для покупки, предпочитает оставаться в аренде. Среди ключевых причин — исторически низкий объем элитного жилья на продажу и ожидание, пока на рынке появится объект нужного качества.

  • крайне ограниченное предложение элитных объектов на продажу
  • снижение или стагнация цен на перепродажу в Манхэттене
  • новый налог на pied-a-terre для дорогостоящих вторых домов

По словам гендиректора The Corcoran Group Пэм Либман, резкий рост аренды после объявления о налоге указывает на то, что часть потенциальных покупателей выбирает гибкость вместо собственности.

Резкий рост аренды дороже 50 и 100 тысяч долларов

Приток состоятельных арендаторов сформировал в Манхэттене новый мегасегмент аренды. Количество сделок с ежемесячной ставкой выше 50.000 долларов с начала года более чем удвоилось по сравнению с 2025 годом, а число сделок дороже 100.000 долларов выросло в семь раз.

Ультралюксовые квартиры чаще всего продвигают через закрытые сети

Брокер Bespoke Real Estate Лора Кляйн сопровождала сделку по сдаче пентхауса в Челси за 177.000 долларов в месяц. В ее портфеле также есть объекты в Трайбеке за 175.000 долларов и на Upper East Side за 95.000 долларов; такие квартиры нередко предлагаются не через публичные объявления, а тихо — через ограниченный круг брокеров верхнего сегмента.

Хотя многим владельцам недвижимости арендный доход не нужен, высокий спрос подталкивает их к выбору аренды. Когда жилье, которое при продаже могло бы стоить десятки миллионов долларов, временно выводят на рынок аренды, часть спроса на покупку в Манхэттене уходит в сегмент аренды, усиливая ценовое давление.

"""