2027 için faiz beklentisi yukarı çekildi

ABD'de konut kredisi faizleri için 2027 görünümü, ev almayı bekleyenler açısından sınırlı rahatlamaya işaret ediyor. Son tahminlere göre 30 yıllık sabit mortgage faizleri gelecek yıl da bugünkü seviyelere yakın seyredebilir. Mortgage News Daily verilerine göre ortalama faiz şu anda %6,81 düzeyinde bulunuyor.

Fannie Mae, 2027 yılı ortalama faiz beklentisini bir ay önceki %6,3 seviyesinden %6,7'ye yükseltti. Mortgage Bankers Association da ağustos tahmininde gelecek yıl için %6,7 öngördü; kurumun haziran tahmini %6,5 düzeyindeydi. Böylece yıl içinde daha düşük faiz bekleyen kurumlar, artık yüksek faiz ortamının daha kalıcı olacağını öngörüyor.

Bu tablo, 2027'ye kadar beklemenin konut alımını kayda değer ölçüde ucuzlatmayabileceğine işaret ediyor. Özellikle borçlanma maliyetlerinin yüksek kalması, aylık taksit yükünü aşağı çekme beklentisini zayıflatıyor.

Tahminleri yukarı iten başlıca etkenler neler?

Piyasadaki temel baskı unsuru enflasyon olarak öne çıkıyor. Konut kredisi faizleri çoğu zaman ABD 10 yıllık Hazine tahvili getirisine paralel hareket ediyor; enflasyon beklentileri yüksek kaldığında tahvil getirileri ve buna bağlı olarak mortgage faizleri de yukarıda kalabiliyor.

ABD Ekonomik Analiz Bürosu verilerine göre, Fed'in yakından izlediği enflasyon göstergesi temmuz ayında yıllık %3,7 arttı. Bu oran, merkez bankasının %2 hedefinin belirgin biçimde üzerinde. Yeniden devreye giren tarifeler ile İran'daki savaşın yarattığı maliyet baskısı da daha düşük faiz beklentilerini zorlaştıran unsurlar arasında gösteriliyor.

  • Yüksek enflasyon, yatırımcıların daha yüksek tahvil getirisi talep etmesine yol açabiliyor.
  • Tarifeler; kereste, kontrplak, çelik, alüminyum, bakır ve çimento gibi malzemelerin maliyetini artırıyor.
  • Yükselen petrol fiyatları, üretim ve taşımada kullanılan benzin ile dizel giderlerini yukarı çekiyor.

Realtor.com daha önce 2026'nın geri kalanında faizlerin yaklaşık %6,3 seviyesinde olacağını öngörmüştü. Ancak kurum, enflasyon ve İran'daki savaşın faizler üzerinde yeni yukarı yönlü baskı oluşturduğunu belirterek bu görünümün fazla iyimser kalabileceğini duyurdu.

Ev fiyatları ve alım gücü baskısı sürüyor

Faizlerdeki yüksek seyrin yanında, alıcıların bütçesi de zayıflıyor. Brookings Institution bünyesindeki Hamilton Project'in federal veriler üzerinden yaptığı analize göre, 2026'nın ilk yarısında ortalama saatlik kazançlar enflasyona göre düzeltildiğinde yıllıklandırılmış bazda %1,66 geriledi. Bu da hanehalkının konut için ayırabildiği kaynağı sınırlıyor.

Ulusal ölçekte ev fiyatları 2026 boyunca yıllık bazda gerilemiş olsa da, seviyeler hâlâ 2020'ye göre yaklaşık %59 daha yüksek. Ayrıca Fannie Mae'nin 100'den fazla konut uzmanıyla yaptığı son ankete göre ulusal konut fiyatlarının 2027'de %2,2 artması bekleniyor. Faizlerin yüksek, fiyatların da yukarı yönlü olduğu piyasalarda erişilebilirlik üzerindeki baskı daha da artıyor.

Arz tarafında ise sorunlar sürüyor. İnşaat şirketleri hem nitelikli iş gücü eksikliğiyle hem de yükselen malzeme ve enerji maliyetleriyle karşı karşıya. Bu durum, piyasaya daha az ve daha pahalı konut stoku girmesi riskini güçlendiriyor.