Beklentiler ile piyasa verileri arasındaki fark büyüyor

İpotek faizi gerilerse ev almayı planlayan ABD’li tüketicilerin büyük bölümü beklemeyi seçiyor, ancak anket verileri bu kararın çoğu zaman güncel piyasa koşullarına değil, hatalı faiz algısına dayandığını ortaya koyuyor. Neighbors Bank adına 1.000 potansiyel alıcıyla yapılan araştırmada katılımcıların yalnızca %35’i 30 yıllık ortalama sabit oranı doğru aralıkta tahmin edebildi; %45’i ise oranı olduğundan yüksek sandı.

Ankete göre alıcıların %72’si konut arayışını askıya aldı. En uzun bekleme süresi 14 ay ile milenyum kuşağında kaydedildi. Beklemeyi sürdürenlerin %34’ü de faiz oranı kendi hedeflediği seviyeye indiği gün alım kararı verebileceğini belirtti.

Faiz patikası yakın vadede hızlı düşüşe işaret etmiyor

Freddie Mac verilerine göre 30 yıllık sabit mortgage faizi Ocak 2021’de %2,65 seviyesindeydi. Oran Ekim 2023’te %7,79’a kadar çıktı; bu yıl şubat sonuna doğru %5,98’e gerilese de 9 Temmuz’da %6,49’a, 27 Ağustos itibarıyla da %6,66’ya yükseldi.

  • Fannie Mae, haziran tahmininde 30 yıllık sabit oranın 2026’nın geri kalanında ortalama %6,4 olacağını, 2027’de ise %6,3’e sınırlı gerileyeceğini öngördü.
  • Mortgage Bankers Association (MBA), üçüncü ve dördüncü çeyrekte faizin %6,5 düzeyinde kalmasını ve 2027 boyunca da bu seviyenin korunmasını bekliyor.

U.S. News’e konuşan analistler de önümüzdeki üç yılda oranların %6 ile %6,5 bandında kalabileceği görüşünde. LendingTree uzmanları ise 2026’da %5 seviyesinin beklenmediğini, kısa vadede %6’nın altının da zor göründüğünü belirtiyor.

Beklemenin maliyeti kira ve konut fiyatlarında hissediliyor

Erteleme kararı alanların önemli kısmı pişman

Arayışını erteleyenlerin %41’i, faizler veya konut fiyatları daha da yükselmeden önce harekete geçmeleri gerektiğini düşündüğünü söyledi. Katılımcıların %17’si, 2025’i yeniden yaşama şansı olsa ev satın alacağını belirtirken, %40’ı pişmanlığını pandemi dönemine kadar götürüyor; o dönemde 30 yıllık sabit oran %2,65 seviyesine kadar inmişti.

Artan kiralar birikim kapasitesini azaltıyor

Tüm katılımcıların %49’u, yükselen kiralar nedeniyle ev alımı için daha az tasarruf yapabildiğini ve planlarının geciktiğini bildirdi. Ayrıca %67’lik kesim, ilgilendikleri evlerin fiyatının arayışa başladıkları döneme göre arttığını ifade etti. Erteleyenlerin %18’i ise hâlâ peşinat için nakit biriktirdiğini söyledi.

Ashley Harris, alıcıların “piyasayla uyumsuz bir rakamı beklemek yerine” mevcut oranları ve masadaki kredi seçeneklerini kontrol etmesi gerektiğini vurguladı.

Rapor, faiz indirimi beklentisiyle beklemenin tek başına avantaj yaratmayabileceğine işaret ediyor. Faizlerde olası sınırlı geri çekilmenin, artan ev fiyatları ve yeniden güçlenebilecek rekabet nedeniyle alıcıya beklenen tasarrufu sağlamaması da olasılıklar arasında gösteriliyor.