Mortgage faizlerinde son tablo ne gösteriyor?

ABD’de mortgage faizleri, 29 Ağustos 2026 Cumartesi günü hafta sonuna girilirken sabit vadelerde hafif yükseldi. Zillow verilerine göre 30 yıllık sabit mortgage faizi 1 baz puan artışla %6,55 seviyesine çıkarken, 15 yıllık sabit faiz 5 baz puan yükselerek %5,91 oldu. Aynı dönemde 5/1 değişken faizli mortgage ise 5 baz puan gerileyip %6,26’ya indi.

Veriler, ülke genelindeki ortalamalara dayanıyor ve en yakın yüzde birlik basamağa yuvarlanarak yayımlanıyor. Buna rağmen nihai kredi maliyeti; eyalet, posta kodu, kredi türü, peşinat oranı ve borçlunun kredi profiline göre değişebiliyor.

Sınırlı hareketin borçlanma maliyetine etkisi

Sabit faizlerde görülen artış küçük kalsa da, aylık ödeme hesabı yapan hanehalkı için vade tercihi önemini koruyor. 30 yıllık sabit krediler daha düşük aylık taksit avantajı sunarken, 15 yıllık vadede aylık ödeme yükselse de toplam faiz yükü genellikle daha düşük kalıyor.

  • 30 yıllık sabit mortgage: daha düşük aylık ödeme, daha yüksek toplam faiz maliyeti
  • 15 yıllık sabit mortgage: daha yüksek aylık ödeme, daha kısa geri ödeme süresi
  • 5/1 ARM: ilk beş yıl sabit oran, sonrasında yıllık faiz değişimi riski

Kaynakta yer alan değerlendirmeye göre mortgage faizleri geçen yılın aynı dönemine kıyasla daha düşük seviyede bulunuyor. Ayrıca faizlerin geçen mayıs sonundan bu yana yarım puandan fazla gerilemesi, refinansman başvurularında yıllık bazda %62’nin üzerinde artışa yol açtı.

Farklı veri kaynakları ve 2026 beklentileri

Piyasada açıklanan oranlar kurumdan kuruma değişebiliyor. Örneğin Freddie Mac, bu hafta 30 yıllık mortgage için %6,66 oranını bildirirken, Zillow günlük ortalamayı %6,55 olarak gösterdi; farkın temel nedeni veri toplama yöntemi ve kapsanan zaman aralığı.

Yılın geri kalanına ilişkin tahminler ise sert bir düşüşten çok dar bantta hareket beklentisine işaret ediyor. MBA, 2026 boyunca 30 yıllık mortgage faizinin %6,6 ile %6,7 aralığında seyretmesini beklerken, Fannie Mae yıl sonu için %6,7 ile %6,8 bandını öngörüyor. Bu görünüm, konut alımı ya da refinansman düşünen tüketiciler için kredi verenler arasında karşılaştırma yapmayı daha da önemli hale getiriyor.