هل «داسك» إلزامي؟ ومتى تُصرف تعويضات الأضرار؟

ما هي المساكن التي تُعدّ «داسك» إلزامية لها؟

داسك، أي التأمين الإلزامي ضد الزلازل، يرتبط عمومًا بالمساكن المسجلة في السجل العقاري والخاضعة للملكية الخاصة. ويدخل في هذا الإطار خصوصًا الشقق ذات الملكية الطابقية، والوحدات المستقلة داخل الأبنية السكنية، وبعض المساكن التي تستوفي شروطًا محددة. وفي التطبيق العملي، قد يُطلب التحقق من سريان الوثيقة في إجراءات مثل الاشتراك أو البيع أو القروض، لذلك تكتسب الوثيقة السارية أهمية كبيرة.

لكن لا تُعامل كل الأبنية بالطريقة نفسها. فالغرض من استخدام المبنى، وحالة الترخيص، ونوع البناء، ووصفه في السجل العقاري، كلها عوامل قد تحدد ما إذا كان التأمين الإلزامي ضد الزلازل مطلوبًا أم لا. ولهذا ينبغي لمالكي المنازل التحقق من الوضع القانوني للعقار وشروط الوثيقة المحدثة.

ما العوامل الأبرز عند تقييم الإلزام؟

• ما إذا كان العقار يُستخدم كسكن
• قيد السجل العقاري وطبيعة الوحدة المستقلة
• حالة الترخيص والمخطط المعماري للمبنى
• ما إذا كانت المعاملات الرسمية تتطلب وثيقة سارية

متى تُصرف تعويضات الأضرار؟

فيما يتعلق بـتعويض الأضرار، يبقى المعيار الأساسي أن تكون الخسارة ناتجة عن أضرار مادية مباشرة سببها الزلزال. وبصورة عامة، تهدف وثيقة التأمين إلى تغطية الأضرار التي تلحق بالهيكل الأساسي للمبنى نتيجة الهزة الأرضية. وقد تُدرج بعض التأثيرات المرتبطة بالزلزال ضمن التغطية أيضًا، لكن ذلك يتوقف على وجود صلة مباشرة بالحادث وتقرير الخبير.

وفي مسار الصرف، لا يُنظر فقط إلى وجود الضرر، بل أيضًا إلى سريان الوثيقة، وصحة عنوان العقار وبيانات البناء المصرح بها، وملاءمة نتيجة المعاينة. لذلك فإن تقديم المستندات كاملة والإبلاغ عن الضرر في الوقت المناسب أمران في غاية الأهمية.

أبرز البنود التي يُشار إليها كثيرًا ضمن التغطية

• الأضرار الناتجة عن الزلزال في النظام الإنشائي الحامل والجدران والسلالم والعناصر المشتركة للمبنى
• بعض الأضرار الإنشائية الناجمة مباشرة عن الحريق أو الانفجار أو الإزاحة التي سببها الزلزال
• الخسائر المادية التي تقع في الأجزاء المؤمنة من المبنى

ما الأضرار التي قد تبقى خارج التغطية؟

إن التغطية التأمينية لا تشمل كل الضرر. فعادةً ما تكون الأثاث والممتلكات داخل المنزل، وخسارة الإيجار، وتكاليف الإقامة المؤقتة، وتعطل الأعمال، والأضرار المعنوية أو الجسمانية، من اختصاص منتجات تأمينية أخرى. كما قد تُقيَّم بشكل مختلف الأضرار المرتبطة بعيوب قديمة في المبنى أو نقص الصيانة أو تلك التي لا يمكن ربطها مباشرة بالزلزال.

ومن النقاط المهمة أيضًا مسألة حدود التغطية. فـ«داسك» ليست نظامًا يغطي كامل قيمة المبنى بلا سقف، بل نموذج تأمين إلزامي يعمل وفق أسس محددة. لذلك من المفيد لمالكي المنازل مراجعة الشروط العامة المحدثة، والتفكير في توسيع التغطية عبر التأمين على المنازل الإضافي عند الحاجة، والتصرف وفق الإعلانات الرسمية.