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Für welche Wohnungen ist DASK verpflichtend?

DASK, also die obligatorische Erdbebenversicherung, betrifft in der Regel Wohnungen, die im Grundbuch eingetragen und in privatem Eigentum stehen. Vor allem Eigentumswohnungen, abgeschlossene Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern und bestimmte Wohnobjekte fallen darunter. In der Praxis wird bei Vorgängen wie Strom- oder Wasseranschluss, Verkauf und Kreditvergabe oft eine Policenprüfung verlangt, deshalb ist ein aktueller Versicherungsschutz wichtig.

Allerdings wird nicht jedes Gebäude gleich behandelt. Die Nutzung des Gebäudes, der Genehmigungsstatus, die Bauart und die Eintragung im Grundbuch können darüber entscheiden, ob eine obligatorische Erdbebenversicherung erforderlich ist. Eigentümer sollten deshalb den rechtlichen Status der Immobilie und die aktuellen Policenbedingungen prüfen.

Welche Faktoren sind bei der Pflichtprüfung besonders wichtig?

  • Ob die Immobilie als Wohnraum genutzt wird
  • Grundbucheintrag und Status als abgeschlossene Wohneinheit
  • Genehmigungs- und Projektstatus des Gebäudes
  • Ob für offizielle Vorgänge eine gültige Police verlangt wird

In welchen Fällen wird ein Schaden ausgezahlt?

Für die Schadenszahlung ist entscheidend, dass es sich um einen unmittelbaren, durch das Erdbeben verursachten Sachschaden handelt. Grundsätzlich soll die Versicherung Schäden an der Hauptstruktur des Gebäudes abdecken, die infolge eines Erdbebens entstehen. Auch bestimmte Folgeschäden können unter die Police fallen; dafür müssen jedoch der direkte Zusammenhang mit dem Ereignis und die Feststellung durch einen Gutachter gegeben sein.

Für die Auszahlung zählen nicht nur der eingetretene Schaden, sondern auch, dass die Police aktiv ist, die Adress- und Gebäudedaten korrekt angegeben wurden und das Prüfergebnis positiv ausfällt. Deshalb ist es wichtig, Unterlagen vollständig einzureichen und den Schaden rechtzeitig zu melden.

Diese Punkte werden im Policenumfang häufig genannt

  • Erdbebenschäden an Tragwerk, Wänden, Treppen und gemeinschaftlichen Bauteilen
  • Bestimmte bauliche Schäden durch Brand, Explosion oder Verschiebung, wenn sie direkt durch das Erdbeben ausgelöst wurden
  • Materielle Verluste an den versicherten Teilen des Gebäudes

Welche Schäden können ausgeschlossen sein?

Der Policenumfang deckt nicht jeden Schaden ab. Hausrat, Mietausfall, vorübergehende Unterbringungskosten, Betriebsunterbrechung, immaterielle Schäden oder Personenschäden sind in vielen Fällen Gegenstand anderer Versicherungsprodukte. Auch alte Baumängel, Wartungsmängel oder Schäden ohne direkten Bezug zum Erdbeben können gesondert bewertet werden.

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Versicherungssummen. DASK ist kein System, das ein Gebäude unbegrenzt absichert, sondern eine Pflichtversicherung mit festgelegten Grundlagen. Deshalb ist es für Eigentümer sinnvoll, die aktuellen Allgemeinen Bedingungen zu prüfen, den Schutz bei Bedarf mit einer zusätzlichen Wohngebäudeversicherung zu erweitern und sich an den offiziellen Angaben zu orientieren.

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