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¿Para qué viviendas se considera obligatoria la DASK?

DASK, es decir, el seguro obligatorio de terremoto, suele exigirse para las viviendas registradas en el catastro y sujetas a propiedad privada. En particular, se incluyen los pisos en régimen de propiedad horizontal, las unidades independientes dentro de un edificio y las viviendas que cumplan determinadas condiciones. En la práctica, como en procesos de alta de suministros, compraventa y crédito puede solicitarse la verificación de la póliza, resulta importante que el seguro esté al día.

No obstante, no todas las construcciones se evalúan de la misma manera. El uso del edificio, su situación de licencia, el tipo de construcción y la calificación registral en el título de propiedad pueden ser determinantes para saber si hace falta el seguro obligatorio de terremoto. Por ello, los propietarios deben comprobar la situación jurídica del inmueble y las condiciones vigentes de la póliza.

¿Qué factores pesan a la hora de valorar la obligatoriedad?

  • Si el inmueble se utiliza como vivienda
  • El registro de propiedad y la condición de unidad independiente
  • La licencia del edificio y su situación de proyecto
  • Si en trámites oficiales se exige una póliza válida

¿En qué casos se paga una indemnización por daños?

En materia de pago de daños, el criterio básico es que la pérdida tenga la naturaleza de un daño material directo causado por el terremoto. En términos generales, el seguro busca cubrir los daños provocados por el sismo en la estructura principal del edificio. Algunos efectos asociados al terremoto también pueden entrar en la cobertura de la póliza; sin embargo, para ello es importante que exista una relación directa con el siniestro y que así lo determine la peritación.

En el proceso de pago no solo se valora la existencia del daño, sino también que la póliza esté en vigor, que los datos de dirección y construcción se hayan declarado correctamente y que el resultado de la inspección sea favorable. Por eso, es fundamental presentar toda la documentación y comunicar el siniestro a tiempo.

Conceptos que suelen figurar dentro de la cobertura de la póliza

  • Daños por terremoto en la estructura portante, muros, escaleras y elementos comunes del edificio
  • Algunos daños estructurales provocados de forma directa por incendio, explosión o desplazamiento derivados del terremoto
  • Pérdidas materiales en las partes aseguradas del inmueble

¿Qué daños pueden quedar fuera de la cobertura?

La cobertura de la póliza no incluye cualquier tipo de daño. Los bienes del interior de la vivienda, la pérdida de alquileres, los gastos de alojamiento temporal, la interrupción de la actividad, los daños morales o los daños personales suelen ser objeto de otros productos aseguradores. Además, los defectos antiguos del edificio, la falta de mantenimiento o los daños que no puedan vincularse directamente con el terremoto pueden recibir un tratamiento distinto.

Otro aspecto importante son los límites de cobertura. La DASK no es un sistema que asegure sin límite todo el valor del edificio; se trata de un modelo de seguro obligatorio que funciona dentro de determinados parámetros. Por ello, conviene que los propietarios consulten las condiciones generales actualizadas, amplíen la protección con un seguro de hogar adicional si es necesario y actúen conforme a los comunicados oficiales.

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