"""

На столе — вариант обмена земли ради дороги к въезду в Yosemite

Земельный обмен вокруг Yosemite превратился в заметный кейс для США с точки зрения использования государственных земель и финансирования проекта. Подтверждено, что Служба национальных парков США ведет переговоры с зарегистрированной в Неваде компанией Kingsbarn Realty Capital о возможном обмене участками ради подъездной дороги, которая должна соединить территорию с въездом в национальный парк Yosemite.

По словам адвоката компании Лэнни Дэвиса, планируемая дорога обеспечит доступ к въезду в парк и будет короче одной мили. Сообщается, что Kingsbarn владеет участком площадью 83 акра рядом с западной границей Yosemite, известным как историческое ранчо Hazel Green Ranch.

Как будет устроена финансовая схема и процедура согласования?

Согласно обсуждаемой модели, Kingsbarn должна купить в Калифорнии другой участок равноценной стоимости и передать его Службе национальных парков США. Поскольку такая схема опирается скорее на обмен активами, чем на прямую денежную выплату, в экономической части сделки на первый план выходят оценка земли и защита государственного имущества.

Какие элементы выделяются в обсуждаемой модели обмена?

  • Компания хочет получить новую дорогу для доступа к своему участку рядом с Yosemite.
  • Взамен планируется приобрести в Калифорнии землю той же стоимости для передачи парковой службе.
  • Министерство внутренних дел США подчеркивает, что окончательное решение пока не принято.

По заявлению ведомства, возможный обмен или предложение по доступу будет рассматриваться в рамках федеральных законов, нормативных актов и политики ведомства. Это означает, что в процесс войдут экологическая экспертиза, уведомление общественности и меры прозрачности. Со своей стороны компания утверждает, что более короткий маршрут сократит использование автомобилей и выбросы.

Как юридические риски и возражения могут повлиять на проект?

Предложение подверглось жесткой критике со стороны экологических организаций. Sierra Club и National Parks Conservation Association выступили против использования земель национального парка для нужд доступа частного застройщика. Обе организации утверждают, что инициатива противоречит общественным интересам и принципам охраны природы.

Юридическая сторона дела тоже вызывает вопросы. Бывший владелец недвижимости ранее обращался в суд, добиваясь сервитута на дороги, ведущие к Yosemite, однако федеральный апелляционный суд в 2012 году подтвердил отказ по этим требованиям. Как сообщает NOTUS, земельные обмены на федеральном уровне встречаются нередко, но обмен участков Службы национальных парков ради доступа для частной застройки считается необычным шагом; правовая основа сделки также пока не ясна.

Кроме того, сообщается, что гендиректор Kingsbarn Джефф Пори в период 2024-2025 годов делал в основном небольшие регулярные пожертвования в избирательный комитет Дональда Трампа. CNBC при этом сообщал, что не нашел доказательств того, что эти пожертвования повлияли на решение администрации рассматривать предложение.

"""