Temmuz verileri Manhattan kiralarında yeni zirveyi gösterdi

Manhattan lüks kiraları, varlıklı kiracıların artan talebiyle yeni rekor seviyelere ulaştı. Temmuz ayında medyan kira 5.000 dolar ile şimdiye kadarki en yüksek düzeye çıktı; ortalama kira ise geçen yılın aynı dönemine göre %15 artarak 6.306 dolara yükseldi.

Jonathan Miller’ın hazırladığı Real Deal Report, fiyat artışının özellikle pazarın üst gelir grubunda hızlandığını ortaya koydu. Buna göre, piyasanın en üst dilimini oluşturan lüks kiralamalarda ortalama aylık bedel son bir yılda %35 artışla 17.464 dolara çıktı; fit kare başına ortalama kira da 121 dolar oldu.

Üst gelir grubu neden alım yerine kiralamaya kayıyor?

Nakit imkânı yüksek New Yorkluların bir bölümü, satın alma gücüne sahip olmasına rağmen kirada kalmayı tercih ediyor. Bunun temel nedenleri arasında, satıştaki üst segment konut stokunun tarihi düşük seviyelere gerilemesi ve alıcıların istedikleri nitelikte mülk bulana kadar beklemeyi seçmesi yer alıyor.

  • Satılık lüks konut arzının çok sınırlı olması
  • Manhattan’daki yeniden satış fiyatlarının düşmesi ya da yatay seyretmesi
  • Yüksek değerli ikinci konutlara yönelik yeni pied-a-terre vergisi

The Corcoran Group Üst Yöneticisi Pam Liebman’a göre, bu verginin açıklanmasının ardından kiralamalarda görülen keskin artış, bazı potansiyel alıcıların mülkiyet yerine esnekliği tercih ettiğine işaret ediyor.

50 bin ve 100 bin dolar üzeri kiralarda sert artış

Varlıklı kiracı akını, Manhattan’da yeni bir mega kiralama segmenti de oluşturdu. Aylık 50.000 dolar üzerindeki kiralamaların sayısı bu yıl şimdiye kadar 2025’e göre iki katın üzerine çıkarken, 100.000 dolar üzerindeki işlemler yedi kat arttı.

Ultra lüks daireler çoğunlukla kapalı ağlarda pazarlanıyor

Bespoke Real Estate brokerı Laura Klein, Chelsea’de aylık 177.000 dolara kiralanan bir penthouse işlemini yürüttü. Klein’ın portföyünde ayrıca Tribeca’da 175.000 dolarlık ve Upper East Side’da 95.000 dolarlık kiralıklar bulunuyor; bu tür daireler çoğu zaman kamuya açık ilanlarla değil, sınırlı sayıdaki üst segment broker ağı üzerinden sessizce sunuluyor.

Mülk sahiplerinin önemli bir bölümü kira gelirine ihtiyaç duymasa da, güçlü talep onları kiralama seçeneğine yöneltiyor. Satışa çıksa on milyonlarca dolarlık etiket taşıyabilecek konutların geçici olarak kiraya verilmesi, Manhattan’da alım talebinin bir bölümünü kiralık piyasasına taşıyarak fiyat baskısını artırıyor.