İş Yeri Kredisi Hesaplama
İş yeri kredisi hesaplama aracı, satın alacağınız dükkan, ofis veya depo için kullanacağınız kredinin aylık taksitini, peşinat ihtiyacını ve toplam maliyetini hesaplar. İş yeri alımına yönelik krediler konut finansmanı kapsamında sayılmadığı için ticari kredi gibi vergilendirilir: KKDF uygulanmaz, ancak faiz üzerinden %5 BSMV doğar. Araç, TCMB tebliğindeki üst sınırlar çerçevesinde kredi tahsis ve kullandırım ücretlerini, dilerseniz alıcı payı tapu harcını da toplam maliyete ekleyerek gerçek yükü gösterir.
Taksit anüite formülüyle hesaplanır: T = K × (r×(1+r)^n) / ((1+r)^n − 1). r, vergi dahil aylık orandır: r = faiz × 1,05. 2026 için esas alınan yasal parametreler: İş yeri alımına yönelik krediler konut finansmanı istisnası kapsamında değildir; ticari nitelikli kredi olarak KKDF %0, faiz üzerinden BSMV %5 uygulanır. TCMB'nin Bankalarca Ticari Müşterilerden Alınabilecek Ücretlere İlişkin Tebliği uyarınca kredi tahsis ücreti ilk limit tahsisinde tahsis edilen limitin %0,25'ini, limit yenilemelerinde %0,125'ini geçemez; nakdi kredilerde kredi kullandırım ücreti kullandırılan tutarın %1,10'unu aşamaz. Bu araç hem tahsis hem kullandırım oranını yasal tavanla sınırlar. Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı 4 sayılı tarife uyarınca satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir; burada yalnızca alıcı payı (%2) opsiyonel eklenir. Dikkat: Satın alınan taşınmazın işletme aktifine kaydedildiği bankaya belgelenemezse kredi tüketici kredisi sayılıp %15 KKDF'ye tabi tutulabilir. Bu durumda maliyet önemli ölçüde artar. İş yeri alımında satıcının durumuna göre KDV doğabilir; bu araç KDV'yi hesaba katmaz. Sonuçlar tahminidir, bağlayıcı tutar bankanın ödeme planı ve sözleşmesidir. Oranlar TCMB ve Resmî Gazete düzenlemeleriyle değişebilir, güncel durumu teyit ediniz.
Sık sorulan sorular
İş yeri kredisinde KKDF ödenir mi?
Kredi ticari nitelikli sayıldığı ve taşınmaz işletme aktifine kaydedildiği sürece KKDF ödenmez, yalnızca faiz üzerinden %5 BSMV doğar. Ancak taşınmazın ticari amaçla kullanıldığı bankaya belgelenemezse kredi tüketici kredisi kabul edilip %15 KKDF kesintisi yapılabilir.
İş yeri kredisi ile konut kredisi arasındaki fark nedir?
Konut kredisinde KKDF yoktur ve şartları taşıyan tüketicide BSMV de alınmaz; vadeler daha uzundur. İş yeri kredisinde ise BSMV %5 uygulanır, vadeler genellikle daha kısadır ve teminat ile özkaynak beklentisi daha yüksektir. Bu nedenle aynı faiz oranında iş yeri kredisinin efektif maliyeti daha yüksektir.
Banka ne kadar tahsis ücreti alabilir?
TCMB tebliğine göre ticari müşterilerde kredi tahsis ücreti ilk limit tahsisinde limitin %0,25'ini, yenilemelerde %0,125'ini geçemez. Ayrıca limit tahsis veya yenileme talebi müşteriden gelmedikçe bu ücret alınamaz. Nakdi kredilerde kullandırım ücreti ise kullandırılan tutarın %1,10'unu aşamaz.
Peşin ödemem gereken masraflar neler?
Kredi tahsis ve kullandırım ücretleri, ekspertiz ve ipotek tesis masrafları ile alıcı payı tapu harcı (satış bedelinin %2'si) peşin ödenir. Satıcı KDV mükellefi ise ayrıca KDV çıkabilir. Bu kalemler kredi tutarının dışında nakit gerektirdiği için bütçenizi planlarken ayrıca hesaplayın.
Ödediğim faizi gider yazabilir miyim?
İşletme faaliyetinde kullanılan taşınmaz için alınan kredinin faizleri, vergi mevzuatındaki kurallar çerçevesinde gider veya maliyet unsuru olarak dikkate alınabilir. Aktife alındığı yıla ait faizlerin maliyete eklenmesi, sonraki yıllarınkinin gider yazılması gibi ayrımlar vardır. Kendi durumunuz için mali müşavirinize danışın.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.