Kira Stopajı Hesaplama

İş yeri kiralamalarında kiracının kesip vergi dairesine yatırması gereken gelir vergisi stopajını hesaplar. Hem brütten nete hem de netten brüte hesaplama yapabilirsiniz: sözleşmede net kira kararlaştırıldıysa brüt tutarı bulmak için netten brüte seçeneğini kullanın. İsterseniz KDV'yi de ekleyerek kiracının toplam maliyetini görebilirsiniz.

Hesaplama yönü Sözleşmede 'net şu kadar ödenecek' deniyorsa netten brüte seçin.

Aylık kira tutarı (TL) Seçtiğiniz yöne göre brüt ya da net aylık kira.

Stopaj durumu Konut kiralamalarında ve kiracının GVK md. 94 uyarınca tevkifat yapmakla yükümlü olmadığı hallerde stopaj yoktur.

KDV oranı Şahsi mülkünü kiraya veren ve başka ticari faaliyeti olmayan kişilerin iş yeri kiralamaları genellikle KDV'den istisnadır.

Yasal dayanak: GVK md. 94/5-a (gayrimenkul sermaye iradı üzerinden tevkifat) ve ilgili Cumhurbaşkanı Kararları. İş yeri kira stopaj oranı %20'dir; Covid-19 döneminde geçici olarak %10'a indirilen oran 2022 vergilendirme döneminden itibaren %20'ye dönmüş ve 2026'da da %20 olarak devam etmektedir. Stopajı kesip beyan etme ve ödeme sorumluluğu mal sahibinin değil, GVK md. 94 kapsamındaki kiracınındır.

Sık sorulan sorular

İş yeri kira stopaj oranı 2026'da yüzde kaç?

İş yeri kiralamalarında gelir vergisi stopaj oranı %20'dir. Kiracı, brüt kira bedeli üzerinden bu oranda tevkifat yapar ve muhtasar beyanname ile vergi dairesine yatırır.

Stopajı kiracı mı yoksa mal sahibi mi öder?

Beyan etme ve ödeme sorumluluğu kiracıya aittir. Ekonomik olarak vergi mal sahibinin gelirinden kesilir; kiracı brüt kiradan stopajı düşüp kalan net tutarı mal sahibine öder ve kestiği vergiyi vergi dairesine yatırır. Kiracının toplam nakit çıkışı yine brüt kira kadardır. Kiracı tevkifat yapmakla yükümlü değilse (örneğin basit usul mükellefi) stopaj yapılmaz.

Net kira üzerinden anlaştık, brütü nasıl bulurum?

Net kirayı (1 - stopaj oranı)'na bölersiniz. %20 stopajda brüt = net / 0,80'dir. Örneğin 40.000 TL net kira için brüt 50.000 TL, stopaj 10.000 TL olur. Hesaplamada 'netten brüte' seçeneğini kullanabilirsiniz.

Konut kiralamalarında da stopaj var mı?

Hayır. Konut olarak kiralanan taşınmazlarda kural olarak stopaj yapılmaz; kiracı gerçek kişi ise tevkifat yükümlüsü de değildir. Mal sahibi yıllık konut kira gelirini istisna sınırını aşması halinde yıllık beyanname ile beyan eder.

Kira stopajı ne zaman beyan edilip ödenir?

Aylık muhtasar beyanname veren mükelleflerde ilgili ayı izleyen ayın 26'sına kadar, üç aylık beyanname verenlerde ise ilgili üç aylık dönemi izleyen üçüncü ayın 26'sına kadar beyan edilir ve aynı süre içinde ödenir.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.