Emlak Vergisi Hesaplama (2026)
Emlak vergisi; bina, arsa ve arazilerin belediyece belirlenen emlak vergi değeri üzerinden her yıl ödenen bir yerel vergidir. Vergi, taşınmazın türüne (mesken, iş yeri, arsa, arazi) ve büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmamasına göre değişen binde oranlarla hesaplanır. Bu araç, 2026 yılı emlak vergi değerinizi girerek yıllık vergiyi, kültür varlıklarını koruma katkı payını ve iki taksit tutarını hesaplar.
.
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki taksit halinde ödenir. 1. taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında (2026 için son gün 31 Mayıs 2026, resmi tatile denk gelmesi halinde takip eden ilk iş günü), 2. taksit Kasım ayında (son gün 30 Kasım 2026) ödenir. Tamamı birinci taksit döneminde peşin de ödenebilir.
Emlak vergi değerini nasıl öğrenirim?
Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin emlak servisinden veya belediyenin e-belediye/online tahsilat sisteminden öğrenebilirsiniz. Bu değer piyasa (rayiç) değeri değil; arsa metrekare birim değeri, bina inşaat maliyeti, yıpranma payı ve yeniden değerleme oranı dikkate alınarak hesaplanan vergiye esas değerdir.
Kimler emlak vergisi ödemez?
Türkiye'de brüt yüzölçümü 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olan; hiçbir geliri olmayanlar, geliri sadece sosyal güvenlik kurumlarından aldığı aylıktan ibaret olanlar (emekliler), engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri mesken için sıfır (indirimli) oranlı emlak vergisinden yararlanır. Bu kişilerin ilgili belediyeye durumlarını belgeleyen bir taahhüt/form vermesi gerekir.
Taşınmazı yıl içinde satın alırsam vergiyi kim öder?
Emlak vergisi mükellefiyeti, devir ve ferağın yapıldığı yılı takip eden yılın başından itibaren alıcıya geçer. Yani satışın yapıldığı yılın vergisinden satıcı sorumludur; alıcı bir sonraki yıldan itibaren öder. Ayrıca alıcının, devri izleyen yılın sonuna kadar ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi vermesi gerekir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.