Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında ödenecek tapu harcını hesaplayın. Harç, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (toplam %4) oranında alınır. Araç harç matrahını, taraflara düşen tutarları ve döner sermaye hizmet bedelini birlikte gösterir.
Tapu harcı oranı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) Sayılı Tarife'nin I/20-a bendi uyarınca gayrimenkul devir ve iktisaplarında alıcı ve satıcıdan AYRI AYRI binde 20 (toplam %4) olarak alınır; oran 2026 yılı itibarıyla geçerlidir. Aynı Kanun'un 63. maddesi gereğince harç, gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere hesaplanır; bu nedenle araç beyan edilen bedel ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı matrah kabul eder. Gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi halinde ziyaa uğratılan harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil edilir. Döner sermaye hizmet bedeli harçtan ayrı bir ücrettir; her yıl güncellenir ve il/ilçe bölge katsayısına göre değişir. Araçtaki 2.534 TL varsayılan değer 2026 yılı için örnek bir taban tutardır; işlemin yapılacağı tapu müdürlüğünden mutlaka teyit edin ve gerekirse alanı kendi tutarınızla değiştirin. Kooperatiflerde, bazı devir türlerinde ve teşvik kapsamındaki işlemlerde farklı oran veya istisnalar bulunabilir. Güncel tarife için Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (tkgm.gov.tr) ve Resmî Gazete'de yayımlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliğlerini esas alın; sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, bağlayıcı değildir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı yüzde kaçtır?
Gayrimenkul alım satımında harç, alıcıdan binde 20 ve satıcıdan binde 20 olmak üzere toplam %4 oranında alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 Sayılı Tarife I/20-a).
Tapu harcı hangi tutar üzerinden hesaplanır?
Beyan edilen satış bedeli ile taşınmazın emlak vergisi değerinden yüksek olanı harca esas alınır. Bu nedenle beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Tapu harcını kim öder?
Kanunen alıcı ve satıcı kendi paylarını ayrı ayrı öder. Uygulamada taraflar aralarında anlaşıp harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir; ancak bu, kanuni sorumluluğu değiştirmez.
Döner sermaye ücreti nedir, harca dahil midir?
Hayır, harçtan ayrıdır. Tapu müdürlüğünün verdiği hizmet karşılığı alınan bir bedeldir; her yıl güncellenir ve bölge katsayısına göre il/ilçeye göre değişir. Kesin tutarı işlemin yapılacağı tapu müdürlüğünden öğrenin.
Satış bedelini düşük göstermenin riski nedir?
Eksik beyan halinde eksik ödenen harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla birlikte tahsil edilir. Ayrıca satıcı yönünden değer artışı kazancı ve alıcı yönünden ileride yapılacak satışta vergisel dezavantaj doğabilir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.