Arsa Payı Hesaplama
Bağımsız bölümünüze düşen arsa payını hesaplayın. Dairenizin brüt alanı ile binadaki tüm bağımsız bölümlerin toplam alanını girerek pay oranınızı, düşen arsa metrekaresini ve arsa payınızın parasal değerini görün.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3 uyarınca arsa payı, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan DEĞERLERİ ile oranlı olarak tahsis edilir. Uygulamada en yaygın yöntem brüt alan orantısıdır ve bu araç bu yöntemi kullanır; ancak kat, cephe, manzara gibi etkenler değeri değiştirebileceğinden gerçek tapu kaydınızdaki pay farklı olabilir. Payda alanı boş veya sıfır bırakılırsa hesaplama 1000 paydası üzerinden yapılır. Arsa payları değere göre açıkça orantısız belirlenmişse, kat maliki mahkemeden düzeltme (KMK m.3/son) isteyebilir. Kesin arsa payınız tapu kütüğünde ve yönetim planında yazılıdır; bağlayıcı bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarını (Web-Tapu) esas alın ve gerekirse avukata/uzman bilirkişiye danışın. Kentsel dönüşümde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar yeter sayıları da arsa payı üzerinden hesaplanır.
Sık sorulan sorular
Arsa payı nedir?
Kat mülkiyetine geçilen bir binada, her bağımsız bölüme ana taşınmazın arsasından düşen ortak mülkiyet payıdır ve tapuda kesir olarak (örneğin 50/1000) gösterilir.
Arsa payı neye göre belirlenir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı olmalıdır. Uygulamada çoğunlukla brüt alanlar oranlanır; kat, cephe ve manzara gibi değer farkları da dikkate alınabilir.
Arsa payım yanlışsa ne yapabilirim?
Arsa payları değere göre açıkça orantısız belirlenmişse kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu m.3 uyarınca sulh hukuk mahkemesinden düzeltilmesini isteyebilir.
Arsa payı kentsel dönüşümde neden önemli?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda karar yeter sayısı hisse (arsa payı) çoğunluğuna göre belirlenir; ayrıca yeni yapıda hak paylaşımının temelini oluşturur.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.