İnşaat Alanı Hesaplama

Arsanızın alanı ile imar durumundaki TAKS ve KAKS (emsal) değerlerinden yapılabilecek taban oturum alanını, toplam inşaat alanını, yaklaşık kat sayısını ve tahmini bağımsız bölüm sayısını hesaplayın.

Arsa (parsel) alanı (m²)

TAKS (taban alanı katsayısı) (katsayı) İmar durumundaki değer, örn. 0,30

KAKS / Emsal (katsayı) İmar durumundaki değer, örn. 1,50

Ortalama bağımsız bölüm brüt alanı (m²) Tahmini daire büyüklüğü

Emsal harici / ortak alan ilavesi (%) Merdiven, sığınak, otopark vb. için toplam inşaat alanına eklenecek yaklaşık oran

m² inşaat birim maliyeti (TL/m²) Tahmini kaba+ince inşaat maliyeti, bilinmiyorsa 0

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS/Emsal değerleri parsele özgüdür ve belediyeden alınacak imar durumu (çap) belgesinde yazar; bu araca kendi parselinizin değerlerini girmeniz gerekir. TAKS tanımı gereği 1'i aşamaz; daha büyük girişler 1 olarak kabul edilir. Hesap, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki temel formüllere dayanır. Yönetmelik gereği bazı alanlar (ortak merdiven, asansör boşluğu, sığınak, otopark, ısı yalıtımı payı vb.) emsale dahil edilmeyebilir; bu nedenle toplam yapı inşaat alanı emsal alanından büyük olabilir ve araçtaki 'emsal harici ilave' oranı yalnızca tahminidir. Kat adedi, çekme mesafeleri, yükseklik (Yençok) sınırı, kot ve otopark yönetmeliği gibi kısıtlar sonucu değiştirir. Bağlayıcı sonuç için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne ve proje müellifi mimara başvurun.

Sık sorulan sorular

TAKS ve KAKS ne demek?

TAKS, binanın zemindeki oturum alanının arsaya oranını; KAKS (emsal) ise toplam inşaat alanının arsaya oranını gösteren katsayılardır. 1000 m² arsada TAKS 0,30 ise oturum 300 m², KAKS 1,50 ise emsale esas inşaat alanı 1.500 m² olur.

Kat sayısını nasıl buluyorum?

Yaklaşık kat adedi KAKS'ın TAKS'a bölünmesiyle bulunur; örnekte 1,50 / 0,30 = 5 kat. Ancak plan notlarındaki Yençok (maksimum yükseklik) sınırı kat adedini ayrıca kısıtlayabilir.

Emsal harici alanlar nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde sayılan sığınak, otopark, ortak merdiven ve asansör boşlukları gibi alanlar belirli koşullarda emsal hesabına katılmaz. Bu alanlar toplam yapı inşaat alanını artırır.

Bu sonuçlarla ruhsat alabilir miyim?

Hayır. Sonuçlar ön fizibilite amaçlıdır. Kesin yapılaşma hakkı için belediyeden imar durumu belgesi alınmalı ve mimari proje hazırlanmalıdır.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.