Değerli Konut Vergisi Hesaplama (2026)
Değerli Konut Vergisi (DKV), Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri kanunda belirlenen istisna tutarını aşan mesken nitelikli taşınmazlardan alınan bir servet vergisidir. 2026 yılı için istisna sınırı 17.711.000 TL'dir; bu değerin altındaki konutlar vergiye tabi değildir. Vergi, artan oranlı bir tarifeye göre yalnızca sınırı aşan kısım üzerinden hesaplanır.
.
Sık sorulan sorular
Değerli konut vergisi beyannamesi ne zaman verilir?
Bina vergi değeri istisna sınırını aşan mesken sahipleri, takip eden yılın Şubat ayının 20. günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine beyanname verir (2026 için son gün 20 Şubat 2026). Vergi, Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Tek konutu olanlar değerli konut vergisi öder mi?
Hayır. Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar, konutun değeri ne olursa olsun bu vergiden muaftır. Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olanlarda ise muafiyet, bunlar arasında en düşük değerli olan tek konut için uygulanır.
Vergi konutun tamamı üzerinden mi hesaplanır?
Hayır. Vergi, konutun toplam değeri üzerinden değil, yalnızca istisna sınırını (2026 için 17.711.000 TL) aşan kısım üzerinden artan oranlı olarak hesaplanır. Örneğin 20.000.000 TL değerindeki bir konutta yalnızca 2.289.000 TL vergiye tabidir ve vergi 6.867 TL olur.
Değerli konut vergisi emlak vergisinin yerine mi geçer?
Hayır. DKV, emlak vergisinden ayrı ve ona ek bir vergidir. Kapsama giren bir konut için hem belediyeye emlak vergisi hem de vergi dairesine değerli konut vergisi ödenir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.