Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Gayrimenkulünüzü iktisap tarihinden itibaren beş yıl dolmadan sattığınızda doğan değer artış kazancı vergisini hesaplar. Alış bedeliniz Yİ-ÜFE ile endekslenir (artış %10 ve üzerindeyse), satış giderleri düşülür ve 2026 için 150.000 TL'lik istisna uygulandıktan sonra kalan matraha artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır.
Yasal dayanak: GVK mükerrer md. 80 (değer artışı kazançları), mükerrer md. 81 (safi kazancın tespiti ve Yİ-ÜFE endekslemesi) ve md. 103 (tarife). Endeksleme, satışın yapıldığı aydan önceki ay ile iktisap tarihinden önceki ayın Yİ-ÜFE endeksleri karşılaştırılarak yapılır ve artış oranı %10 veya üzerinde ise uygulanır.
Sık sorulan sorular
Evimi kaç yıl sonra satarsam vergi ödemem?
Bedel karşılığı (ivazlı) edinilen bir gayrimenkulü, tapuya tescil tarihinden itibaren beş tam yıl geçtikten sonra satarsanız doğan kazanç değer artış kazancı sayılmaz ve gelir vergisine tabi olmaz. Beş yıl dolmadan satarsanız kazanç vergilendirilir.
2026 yılında değer artış kazancı istisnası ne kadar?
2026 takvim yılında elde edilen değer artışı kazançlarının 150.000 TL'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır. Safi kazancınız bu tutarı aşmıyorsa beyanname vermezsiniz; aşıyorsa istisna düşüldükten sonra kalan tutar tarifeye göre vergilendirilir.
Yİ-ÜFE endekslemesi ne işe yarar?
Enflasyondan kaynaklanan sahte kazancın vergilendirilmesini önler. Alış bedeliniz, satış tarihinden önceki ay ile alış tarihinden önceki ayın Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi oranında güncellenir. Ancak bu endeksleme yalnızca artış oranı %10 veya üzerinde olduğunda uygulanabilir.
Miras kalan evi satarsam vergi öder miyim?
Hayır. Miras, bağış gibi ivazsız (bedelsiz) olarak edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazanç, GVK mükerrer 80. madde uyarınca değer artış kazancı sayılmaz. Bu durumda elde tutma süresine de bakılmaz.
Değer artış kazancı ne zaman beyan edilir?
Kazancın elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir. Vergi Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır, resmî beyan yerine geçmez. Kesin tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya mali müşavirinize başvurun.