Emlakjet, Şubat 2025 gayrimenkul raporunu yayınlayarak Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, kullanıcı anketlerini ve pazar beklentilerini mercek altına aldı. Rapora göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları artarken, en büyük sürpriz Mersin'den geldi.
Fiyat Artışları ve Bölgesel Değişimler
Emlakjet’in raporuna göre, Mersin %5’lik bir artışla en yüksek fiyat değişimini yaşarken, İstanbul, Ankara ve Muğla’da fiyatlar %3 yükseldi. İzmir, Aydın, Konya ve Adana'da fiyat artışı %2 seviyesinde kalırken, Antalya’da %1'lik bir yükseliş gözlemlendi. Bursa’da ise fiyat değişikliği yaşanmadı.
Şubat Ayında Konut Satışları
Şubat ayında Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 artarak 112.818 oldu. En fazla konut satışının yapıldığı iller ise sırasıyla 19.347 ile İstanbul, 10.791 ile Ankara ve 6.899 ile İzmir olarak kaydedildi. En az satış ise Ardahan (24), Tunceli (70) ve Bayburt (73) illerinde gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ise %21,1 azalarak 1.457 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller ise İstanbul (539), Antalya (503) ve Mersin (89) olarak belirlendi.
Değişen Talepler ve Kredi Kullanımı
Anket verileri, konut alımında finansman tercihlerinde ve talep eğilimlerinde önemli değişimler olduğunu gösteriyor. Kredi kullanarak ev sahibi olma isteği, Ekim ayına kıyasla 3 puan artarak %33’ten %36’ya yükseldi. Ancak, genel olarak konut satın almayı düşünmeyenlerin oranı %66 seviyesinde kaldı. Kredi faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti ise 7 puan artarak %20’ye ulaştı.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Kredi kullanmayı planlayan kullanıcılar için bankaya özel faiz oranları ve gelire göre ödeme kolaylığı en önemli kriterler arasında yer alıyor. Konut satışlarının yükseliş trendinde olduğunu gösteren TÜİK verileri, finansman koşullarındaki değişimlerin piyasa üzerinde doğrudan etkili olduğunu ortaya koyuyor,” dedi.